С начала 2025 года ряд строительных компаний в регионах России стал банкротами или оказался на грани такой процедуры. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Единого федерального реестра сведений о банкротствах.
Так, несостоятельными в январе и феврале было признано сразу несколько подрядчиков из Ростова-на-Дону и Екатеринбурга.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что вопрос финансовой устойчивости небольших подрядных организаций и даже довольно крупных генподрядчиков сегодня стоит остро.
«Опыт предыдущих кризисов подсказывает, что первыми проблемы ощутят не застройщики, а именно подрядчики. Всё дело в запасе прочности. В отличие от девелоперов, у подрядных организаций нет масштабного банковского финансирования, кредитных линий, которые открываются сразу на несколько лет», — пояснил эксперт.
По словам Максима Ельцова, при наступлении первых же неплатежей у подрядчиков начинаются сложности с обслуживанием кредитов, а затем наступают последствия в виде банкротства.
«Ни о какой катастрофе речи пока точно не идёт. Но это точно не последняя новость о банкротствах компаний в строительном сегменте», — спрогнозировал спикер.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что банкротства компаний строительного сектора в регионах — лишь первые сигналы большого кризиса и фактически под угрозой находится существование не менее трети девелоперов.
«Отсюда и вбросы, похожие на бред сумасшедшего, о том, что в этом году ценник на новостройки взлетит на 30–40%. А на деле множеству застройщиков приходится идти на очень неприятные для них уступки в 20–30%. Неважно, что федеральные застройщики скопили хорошую подушку за „жирные“ годы льготной ипотеки. У многих регионалов, тем более с небольшим портфолио, её нет. Кое-где доходит до того, что готовое жильё стоит дешевле котлована. Причём не вторичка, а ДДУ», — рассказал специалист.
По его словам, это касается только тех девелоперов, кто строит жилье эконом-класса.
«У тех, кто повыше и посильнее, проблем нет никаких. Да и элитка растёт, как на дрожжах: свои 10% год к году она будет иметь и дальше. При этом не сказать о том, что через пару лет действительно может быть некоторый дефицит предложения, нельзя. Но он почти наверняка перекроется массой продавцов, у кого кончится псевдогарантия от застройщиков и кто будет пытаться избавиться от неудачных инвестиций», — добавил Алексей Кричевский.
Фото: stockking / freepik
