Льготная ипотека в конце прошлого года установила квартальный антирекорд. В IV квартале 2024 года российские банки выдали 109,5 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 610,9 млрд рублей. Это худший показатель, зафиксированный со II квартала 2022 года, сообщили «Коммерсанту» в Объединённом кредитном бюро. За такой же период 2023 года банки выдали льготной ипотеки на сумму 1,7 трлн рублей.
В прошлом году максимальный объем льготной ипотеки был выдан во II квартале. Перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки банки на волне ажиотажного спроса выдали льготных кредитов на сумму почти 1,5 трлн рублей. При этом июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений — объём ипотеки достиг 690 млрд рублей. Количество льготных ипотечных кредитов также стало рекордным и достигло 131 тыс. Тогда доля льготной ипотеки в общем объёме выдач впервые превысила 80%. Минимальный объём выдачи льготной ипотеки был отмечен в январе, когда банки выдали таких кредитов на сумму 178,7 млрд рублей.
В конце прошлого года выдача льготной ипотеки стала минимальной из-за исчерпания лимитов в октябре−ноябре. Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов полагает, что снижение выдач также связано с ростом цен на недвижимость и закредитованностью граждан. Первоначальный взнос увеличивается, и людям всё сложнее накопить на него средства.
Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко уверен, что увеличение лимитов по семейной ипотеке в 2025 году поможет поддержать выдачи льготной ипотеки. Напомним, лимит по этой программе был увеличен на 2,4 трлн рублей. Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Кроме того, механизм распределения лимитов стал более гибким. Это позволит не допустить приостановления выдачи кредитов по программе из-за исчерпания лимитов.
Эксперты рассчитывают, что российские банки в ближайшие месяцы смогут ежемесячно выдавать до 70 тыс. жилищных кредитов, в том числе 35 тыс. льготных кредитов.
