Московские девелоперы будут вынуждены снижать цены на определённые объёмы квартир из-за тяжёлой экономической ситуации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на прогноз консалтинговой компании CORE.XP.
Специалисты отметили, что уменьшение стоимости на 7–10% может затронуть крупные проекты в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удалённых от центра столицы районах.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова считает такой расклад нереалистичным. В беседе с корреспондентом Циан.Журнала спикер отметила, что она не ожидает существенного снижения цен как в целом по рынку, так и в массовом сегменте.
«Сейчас довольно популярно манипулировать новостью о возможном падении или возможном заметном снижении цен. Необходимо понимать, что давно реализуемые и недавно вышедшие проекты должны выдерживать финансовые модели, в рамках которых они не могут уйти ниже определённых цифр. Если учесть довольно высокий уровень инфляции, возросшие затраты на строительство, становится ясно, что реального снижения цен пока ждать не стоит», — подчеркнула Яна Глазунова.
Также она не исключила, что компании могут прибегнуть к искусственному снижению стоимости объектов на первичном рынке.
«Отдельные застройщики практикуют намеренное завышение цен с целью предоставления „щедрых“ скидок реальным покупателям, которые в данном случае будут несомненно чувствовать себя в выигрыше. Такие манипуляции всегда были на рынке, но сейчас распространены чуть более широко, чем мы привыкли. Это может стать дополнительным ложным основанием полагать, что девелоперы готовы к снижению цен», — заключила Яна Глазунова.
Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко также думает, что снижение цен на новостройки в ближайшей перспективе очень маловероятно.
«Действительно, огромное влияние на ценообразование оказывают ключевая ставка, инфляция и, конечно, удорожание себестоимости строительства. Однако качественные проекты продолжают пользоваться спросом. Удобным альтернативным инструментом для покупателей недвижимости стали рассрочки. Помимо этого девелоперы часто анонсируют выгодные акции и специальные предложения на ограниченный пул лотов в проекте», — прокомментировал эксперт.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский уточнил, что цены реализации недвижимости в прайс-листах, как правило, выше цен, заложенных в финансовую модель, на основании которой девелопер взаимодействует с банком.
«Часть застройщиков предпочитает изначально в рекламе заявлять о больших скидках к месту и не к месту, а кто-то более консервативен и предпочитает работать более приближено к рынку с небольшими скидками. Это объясняет появление на рынке объявлений о двузначных скидках или, напротив, очень скупых дисконтах, приуроченных к знаменательным событиям», — отметил специалист.
По его мнению, чтобы оценить реальные изменения в ценообразовании, необходимо знать стоимость не предложения, а реализации.
«Согласно статистике, с января по октябрь цена продажи возросла на 18%, а затем сократилась от пика на 7%. То есть на рынке присутствуют как восходящие, так и убывающие тенденции. Можно предположить, что в первой половине 2025 года спрос на первичку будет под сильным давлением из-за высокой стоимости кредитов, и это будет способствовать хотя и не грандиозному, но всё-таки сокращению цен на ряд продаваемых объектов», — спрогнозировал Владислав Преображенский.
Фото: Циан
