Спрос на загородную недвижимость по итогам 2024 года сократился на 17%, а в начале 2025 года показатель снизился ещё на 14%. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя направления «Загородная недвижимость» Циан Анну Березину.
«Отмена льготной ипотеки, заградительные ставки на рыночную ипотеку не могли не изменить спрос, но при этом мы знаем, что покупатели никуда не ушли с рынка. Значит, они продолжают интересоваться объектами загородной недвижимости. Они копят деньги на депозитах. Мы видели, что депозиты у нас уже достигли каких-то рекордных объёмов. При этом, конечно же, они не готовы сейчас переходить массово к активным действиям», — подчеркнула специалист.
Также Анна Березина добавила, что, несмотря на снижение спроса, продавцы не спешат уменьшать стоимость своей недвижимости.
«Мы продолжаем фиксировать постоянно годовой рост цены на участки, на дома. И в 2025 году мы видим продолжение этого роста. Ну и, соответственно, мы видим все сигналы того, что сейчас формируется некий отложенный спрос. После снижения ключевой ставки нас ждёт новый виток роста цен и оживление спроса», — сказала она.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что спрос в сегменте загородной недвижимости последовательно уменьшался в 2024 году и в начале текущего года продолжил снижение.
«Причины — отсутствие льготного кредитования, кроме семейной ипотеки, высокие ставки по вкладам и общее снижение доходов населения. На семейную ипотеку лимиты регулярно заканчивались. А получить обычную ипотеку становилось сложнее из-за постоянных ужесточений требований к заёмщикам. Доходило до того, что клиенты выбирали аренду ИЖС, так как просто не могли получить кредит», — высказался девелопер.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов согласен с тем, что падение спроса на загородную недвижимость связано с изменением ипотечных программ, а также с тем, что банки стали проводить более жёсткий отбор среди кандидатов на получение жилищных кредитов.
«Отразилось ли это на ценах? В целом нет. Так как издержки застройщиков велики, строительные материалы не падают в цене, а, напротив, индексируются. Снижение стоимости возможно лишь за счёт сокращения маржи компании-застройщика. Но опять же — последние годы были непростыми для сегмента, и сверхприбыль давно никто не закладывает в сметы. Поэтому снижения ждать не придётся, застройщик не может работать себе в убыток», — пояснил спикер.
Также застройщик обратил внимание на то, что происходит снижение спроса, а не интереса.
«Желание людей жить за городом не уменьшается, а значит, люди будут искать возможность строить загородные дома!», — заключил Вячеслав Котлов.
Фото: freepik
10 февраля, ( Циан) .
Эксперты ожидают, что цены начнут расти в феврале−марте.
Цены на земельные участки на популярных направлениях Московской области в 2025 году могут вырасти на 10−15%. Таким прогнозом поделилась с ТАСС гендиректор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Самым популярным направлением остаётся Новорижское шоссе. На него приходится 26% сделок. В числе популярных направлений также Каширское, Варшавское, Симферопольское и Калужское шоссе. Эксперт полагает, что цены на землю здесь в 2025 году вырастут на 10−15%. В этом году спрос на земельные участки продолжит расти. По оценке Ломтевой, рост спроса будет находиться в пределах 10−12%.
Представитель AREA Диана Достовалова ожидает, что в феврале−марте, а также в мае цены на земельные участки вырастут на фоне активного сезонного спроса. В отдельных локациях земля может подорожать на 30−40%, до 2−2,5 млн рублей за сотку.