Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил ускорить запуск проектов строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Информация об этом опубликована на сайте Кремля.
«Обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», — говорится в поручении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основная причина ввода такой практики — отсутствие прозрачности на рынке строительства индивидуального жилья. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Помимо предоставления финансовых гарантий всем участникам рынка, представление о том, как проходит сделка, получит и государство. Обеление рынка приведёт к большей доступности ипотеки под такого рода застройки, а также большей унификации проектов строительства под запрос банка», — сказал специалист.
По его мнению, механизм эскроу создаст неравные условия для участников рынка, «так как увеличится вероятность кассовых разрывов».
«То есть по факту приобретать материалы для строящегося прямо сейчас дома можно только на деньги, полученные от сделки за другой, уже завершённый проект. Деньги, полученные за текущий проект, можно использовать в следующем, и так далее. Это может создать неудобства для более мобильного сегмента строительства, в котором совсем другие сроки, нежели полноценные ЖК с собственной инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов ранее отмечал, что стоимость ИЖС в скором времени может вырасти до 80% «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Фото: freepik
