Среди покупателей новостроек всё популярнее становится траншевая рассрочка. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка». Механизм предусматривает гашение полной стоимости несколькими крупными траншами с небольшими ежемесячными платежами.
«К примеру, если квартира стоит 7 млн рублей, то по стандартной схеме придётся отдавать около 200 тыс. рублей в месяц, а в случае с траншами ежемесячный платёж будет не более 70 тыс. рублей», — рассказала директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко.
Спикер подчеркнула, что определиться с вариантами погашения оставшейся суммы можно до ввода дома в строй. Среди вариантов — полное погашение остатка, продажа квартиры по переуступке или оформление обычной ипотеки.
«Третья опция особенно интересна: есть вероятность, что через 2−3 года ипотечные кредиты перестанут быть такими дорогими, как сегодня», — заключила Екатерина Наливайко.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание, что у схемы есть сразу несколько рисков.
«Например, покупатель может не справиться с долговой нагрузкой или получить отказ при оформлении ипотеки на остаток. Ещё один риск, который никто не рассматривает, — недостаточное снижение ключевой ставки. Скажем, риелтор убедил покупателя взять траншевую рассрочку, мотивируя тем, что ключевая ставка снизится, и можно будет взять ипотеку на остаток по разумной ставке. И что делать, если она не уменьшится или сократится на 1 п. п.? Покупатель здесь не сможет завершить сделку», — пояснил Евгений Ткачёв.
Также, по его словам, схема является рискованной и для девелоперов.
«У застройщика при продаже через траншевую рассрочку не пополняется счёт эскроу. И количество непроданных квартир в сданном доме вырастет. В целом же программы рассрочки ориентированы на покупателей, у которых часть денежных средств находится в обороте — лежит на депозитах либо же участвует в бизнесе», — резюмировал специалист.
Председатель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович отметила, что как при траншевой рассрочке, так и при других механизмах покупки жилья люди самостоятельно взвешивают риски.
«Покупатели сами выбирают, в каком размере им ежемесячно вносить платежи. Есть те, кто спокойно выплачивают 300−400 тыс. в месяц и хорошо с этим справляются. Но есть и обратные примеры, когда люди не справляются и с низкими платежами по семейной ипотеке. Никто не знает, что будет завтра, какая непредвиденная ситуация может произойти», — поделилась спикер.
Также Юлия Максимович добавила, что сегодня как траншевыми, так и стандартными рассрочками чаще всего пользуются люди, которые параллельно продают другие объекты.
«И они точно знают, что после реализации они будут гасить стоимость нового объекта уже теми деньгами, которые выручили от продажи», — подытожила она.
Фото: xb100
