В 2024 году заметно выросло количество кредитов под залог недвижимости, пишет газета «Известия». По данным IT-компании TYMY, объём такого кредитования увеличился в 1,5 раза. Стремительный рост связан с тем, что общий спрос на все виды кредитов в прошлом году снизился на 40–50%.
Раньше заёмщики чаще закладывали автомобили, однако в 2024 году такая возможность была ограничена. Сейчас кредиты выдают с учётом общего объёма долга на момент заявки. Поэтому люди стали чаще оформлять кредиты под залог жилья. Эксперты предупреждают, что при финансовых трудностях заёмщики рискуют потерять недвижимость.
По данным аналитиков, в 2024 году граждане оформляли кредиты под залог жилья на 45% чаще, чем годом ранее. Партнёр ЮК «Соничев, Казусь и партнёры» Александр Казусь подчёркивает, что кредит под залог недвижимости нецелевой. Его можно потратить на любые покупки, но рефинансировать и снизить ставку по такому кредиту сложно. Сейчас 19 из 27 крупнейших банков выдают кредиты под залог недвижимости. В 2024 году объём такого кредитования достиг 175 млрд рублей, годом ранее он составлял 120 млрд рублей.
Банки рассматривают кредиты под залог недвижимости как вид потребительского кредитования. В портфеле кредитных продуктов такие займы занимают не более 1–2%, говорит директор по продукту TYMY Никита Арзамасцев. Высокий спрос на такие кредиты подтвердили в Совкомбанке и ВТБ. Этот продукт стал актуален для банков из-за низких рисков, а заёмщиков привлекают лояльные условия и низкая ставка. Банки предлагают такие кредиты под 26,5% годовых при стандартной ставке по потребкредитам 29−34%.
Центробанк в последнее время ограничивает потребительское кредитование с помощью макролимитов и высокой ключевой ставки. Банки ищут обходы таких ограничений, поэтому охотно выдают кредиты под залог недвижимости.
Этот продукт не станет драйвером для банков, считает Никита Арзамасцев. Разница в 2–3% годовых не играет большой роли при текущем уровне ставок. При оформлении кредита на сумму 1 млн рублей ежемесячный платёж под 26 или 29% будет различаться на 2–3 тыс. рублей.
Александр Казусь напомнил, что залог — это обременение. Заёмщик не может продать недвижимость до погашения кредита. Если заёмщик не сможет платить по кредиту, банк может изъять залоговую недвижимость и продать её с торгов.
