С аферистами сталкиваются не только покупатели квартир, но и люди, которые ищут жильё в аренду. О мошеннических схемах, распространённых на рынке аренды, рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Одна их частых уловок — «выгодные» предложения от недобросовестных посредников. Аферист арендует квартиру посуточно, а затем пытается сдать это жильё на длительный срок. Получив первый платёж, он исчезнет. Жертвами этой схемы становятся люди, которые не читают договоры, не изучают документы и не проводят дополнительных проверок. Сделка «на честном слове» оборачивается потерей денег. Депутат рекомендует при аренде жилья обязательно требовать у хозяина квартиры документ о собственности.
Ещё одна распространённая схема — фейковые посредники. Аферисты представляются риелторами и предлагают квартиры из собственной «закрытой базы». В действительности такой базы не существует. Мошенники показывают людям фотографии сданных либо несуществующих квартир. Фотографии квартир они берут из интернета и обрабатывают с помощью нейросети, чтобы их нельзя было найти в поиске. После того как человек выбирает привлекательный вариант, аферист высылает на почту или в мессенджер заполненный договор и берёт плату за бронь квартиры. Получив деньги, аферисты исчезают. Привлечь их к ответственности сложно, так как в договоре указаны неопределённые информационные услуги. По словам депутата, фейковые посредники успешно наживаются на невнимательных и доверчивых гражданах.
Ещё одна схема — выселение арендаторов. Люди снимают квартиру, вносят предоплату, но через некоторое время их начинают выживать различными способами, делая жизнь в квартире невыносимой, либо под разными предлогами выселять из квартиры. При этом арендодатель настаивает, что свою часть сделки выполнил. От подобных ситуаций арендатора защищают правильно составленный договор найма и проверка документов. Договор может защитить и от необоснованного выселения, и от внезапного повышения арендной платы. При этом рекомендуется перед заселением составить опись имущества. Это поможет избежать ситуаций, когда арендодатель сдаёт квартиру с разбухшей мебелью из ДСП или сломанной сантехникой, а затем требует возместить ущерб.
Гаврилов отметил, что серьёзный подход к документам сам по себе может отпугнуть мошенников — аферист не захочет связываться и откажется сдавать квартиру.
Многие люди соглашаются оформить договор аренды, не зная об особенностях законодательства, отметил депутат. Он объяснил, что при сдаче квартиры физлицу должен применяться договор найма жилого помещения. Этот договор защищает квартирантов от необоснованного выселения. По закону, частные лица должны заключать с владельцем квартиры договор найма, а юридические лица — договор аренды. С юридической точки зрения гражданин не может арендовать жильё, а юрлицо не может быть нанимателем. Неверно оформленный договор в суде могут признать недействительным.
