Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Заявление об отказе от наследства подписанное за рубежом.
Юрий Бикеев
Оценка и недвижимость
29 сентября 2022
Вся Россия
1 545
8

Здравствуйте уважаемые! Просветите пожалуйста.

Квартира в Москве принадлежит собственнику на основании: 1/2 приватизация 1992г., 1/2 наследство по закону 2019г., сын унаследовал от отца.

Второй сын проживающий за рубежом в последний день срока (6 месяцев) написал от руки отказ от наследства, нотариус в Испании заверил подпись. Текст заявления на русском, печать и подпись нотариуса без перевода, апостиль не проставлен.

Хотим купить. Насколько это законно и как подстраховаться? Заявление от продавца о том что нет других наследников и и что в случае возникновения онных продавец обязуется обязуется самостоятельно урегулировать возможные притязания возьмём.

Есть ли риск и какова степень?

Авторы
Теги
8
Юрий Бикеев
Оценка и недвижимость
наследствопокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
29 сентября 2022, 14:02
Лучший совет
Отказ есть- это хорошо.
Предполагаю, что само заявление не донесли до нотариуса.
С учетом описанной ситуации, считаю, что можно покупать, потому что второй сын знал о смерти (сделав документ у местного нотариуса) и уже не сможет восстановить срок для принятия наследства.
9
1
286/50 000
0/50 000
Юрий Бикеев
Автор
Оценка и недвижимость
29 сентября 2022, 19:46
Или заявление от брата что ему известно о продаже квартиры и он не имеет никаких притязаний?
0
0
92/50 000
0/50 000
Юрий Бикеев
Автор
Оценка и недвижимость
29 сентября 2022, 17:37
Спасибо всем!
А выход какой посоветуете ?
Если брат напишет ещё одно заявление например через консульство или нотариус + апостиль ,
это выход или нет?
Про других потенциальных наследников не думаем, с одним бы разобраться...
0
0
245/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
29 сентября 2022, 16:08
Добрый день! Юрий, нотариальное заявление от продавца - это успокоительная таблетка из серии валокордина или корвалола, ибо не лечит, а только позволяет подписать ДКП без трясущихся рук. Всё остальное происходит в рамках закона, где ответственность продавца и без заявления предусмотрена законодательством, а решение суда будет зависеть от множества факторов, в том числе с учётом суммы компенсации, в пользу законных наследников, иск которых был удовлетворён, которая является приоритетным, но не единственно возможным решением.
6
0
529/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 сентября 2022, 15:28
"Я правильно понимаю что заявление от продавца тоже мало что значит, всё на усмотрение возможного суда?" - совершенно верно понимаете.
невозможно ничего сказать, не зная лично эту семью и каковы отношения между братьями. может "испанцу" действительно плевать на эту дольку, и он. чтобы от него отцепились, левой ногой чего-то там написючил у местного гешефтмахера. а может быть, он впоследствии заявит что подпись не его, а нотариуса такого вообще не существует и все это грубая подделка.
и это только если брать историю с двумя наследниками. а если у отца есть внебрачные дети, например? которые тоже предъявят свои претензии на его имущество?
8
0
654/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 сентября 2022, 14:42
Добрый день. Т.е. в рамках закона и с соблюдением необходимых процедур отказ от наследства не совершен. Заявление наследником нотариусу ведущему наследственное дело не подавалось не ни лично, ни по почте. Это вам ответ про законность такого документа.
А с чего Вы решили, что это единственные наследники? Других родственников нет? Обязательная доля?
Нет при наследстве вариантов подстраховки, поскольку нет понимания откуда может «прилететь» и как в будущем на это посмотрит суд. Определить круг наследников на 100% невозможно.
9
0
539/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 сентября 2022, 17:49
Правильно понимаете. Отказ от наследства нельзя отменить, а заявление это всего лишь заявление.
0
0
95/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы