Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выписали детей перед приватизацией - как купить такую квартиру?
Игорь Зубков
Частный маклер
4 октября 2022
Вся Россия
1 323
9

Добрый день. За месяц до приватизации, в 2011 году, люди выписали несовершеннолетних детей из квартиры, приватизировали, потом по дог.дарения переоформили на одного из родственников. Сейчас, спустя 8 лет, решили продать. Не будет ли претензий от детей в плане оспорить приватизацию? Квартира в Москве. На детей в 2021 году купили дом в М.обл., и наделили их там долями. Это вариант для покупки или всё же доля в доме и доля в квартире в Мск несопоставимы и суд может расторгнуть сделку?

Авторы
Теги
9
Игорь Зубков
Частный маклер
приватизацияпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
9 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
4 октября 2022, 11:11
Лучший совет
Добрый день! Если дети сейчас совершеннолетние, то надо получить от них документ о том, что они в курсе продажи этой квартиры и не претендуют на нее. В вашем приведенном случае дети впоследствии могут предъявить права на эту квартиру. оспорить приватизацию дети не могут, а вот право пользования за ними остается.
9
0
313/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
4 октября 2022, 23:59
Претензии будут и вполне обоснованные, так как выписав несовершеннолетних, родители отобрали у них законное право участия в приватизации
1
0
136/50 000
0/50 000
Александр
4 октября 2022, 21:25
Покупатель не должен быть крайним,его должен защищать закон. Давно пора пересмотреть законы,чтоб люди спокойно покупали вторичку.
2
0
129/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 октября 2022, 17:01
Александр, претензии так и так будут к продавцу. Вопрос только… в состоянии ли он эти претензии самостоятельно и за своей счет исполнить. Хорошо, если да. А если нет? Вот и получается, что крайним всегда остаётся покупатель.
4
0
224/50 000
0/50 000
Александр
4 октября 2022, 16:13
Когда уже примут поправки в законы,чтоб покупатель был защищён! И чтобы все претензии,были к продавцу!Исходя из всего этого,проще покупать квартиру от застройщика.
2
0
163/50 000
0/50 000
Игорь Зубков
Автор
Частный маклер
4 октября 2022, 11:58
Спасибо. Я в курсе, естественно, так как уже давно работаю. И способы решения известны, когда они есть. Просто думал вдруг что то в разумную сторону изменилось... но вижу, что нет, а в лотерею играть чужими деньгами и квартирами - неправильно. Спасибо.
6
0
252/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 октября 2022, 11:34
Добрый день. Игорь, тут однозначного ответа нет. Мы же не можем сейчас утверждать, что по результатам манипуляций с регистрационным учетом интересы детей ущемлены. Мы можем только гадать... было там нарушение или нет решить может только суд, если таковой когда-то случится. Единственное, что мы можем совершенно точно утверждать, что повод для обращения в суд у детей или других заинтересованных лиц имеется. Купить такую квартиру можно только с существующим риском, нивелировать который сейчас не представляется возможным. Единственное, что практикуется для таких ситуаций предложено Натальей - заявление от детей, но при условии, что в данный момент они совершеннолетние. Но такое заявление не панацея и оно не будет являться безоговорочным решением всех проблем.
8
0
765/50 000
0/50 000
Игорь Зубков
Автор
Частный маклер
4 октября 2022, 11:27
Да, ситуация не айс.. один ребёнок уже взрослый, я с него нотариалку с отказом от претензий получу. Вот второй ещё несовершеннолетний, и хоть доля в доме, но сильно позже приватизации и не в Мск... будем отказываться от варианта. Кто знает, что ему взбредёт в 18 лет в голову. Или наше законотворчество ещё как нибудь изменится, в не лучшую для нашей ситуации сторону... будем расторгать аванс. Спасибо.
1
0
403/50 000
0/50 000
Игорь Зубков
Автор
Частный маклер
4 октября 2022, 11:06
Да, я понимаю, что это проблемный вариант, но вдруг что то не отследил в изменениях или дополнениях к ГК, и что то изменилось. Или всё же не вариант?
0
0
150/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы