Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос про налог. Будет ли срок минимального владения недвижимостью прерван, если получен новый кадастровый номер?
ID: 114508658
4 апреля 2024
Вся Россия
5 589
3

Квартира куплена в 2014 году.

В 2019 году произошла смена адреса и получен новый кадастровый номер.

в 2021 году квартира продана.


Налоговая насчитала налог в 800 000 рублей в качестве налога на прибыль от продажи квартиры. Якобы квартира поступила в собственность в 2021 году (когда был новый кадастр) и срок минимального владения не прошел еще и поэтому насчитала налог.


Есть ли шансы оспорить такое решение налоговой?

Могут подойти
3 комментария
Частный маклер
4 апреля 2024, 13:28
Лучший совет
Сейчас 2024 год. А отчетный период по описанной сделке 2022 год?! Это теоретический вопрос? Поясните.
По существу.
Интересный и нестандартный вопрос. Уверен, что универсального ответа на него дать невозможно. Далее только логика, но она основана на достаточном опыте в вопросах налогообложения. Да, кадастровый номер поменялся и по логике образован новый объект, а значит надо платить налог. Но изменение адреса в стандартном понимании не может являться основанием для прекращения ранее возникшего права собственности. Тем более речь идет о квартире, внешние границы которой изменить как бы невозможно (бывают исключения). Пример, в связи с присоединением к Москве новых территорий по десяткам тысяч объектов недвижимости в Московской области произошли изменения кадастровых номеров. Было 50:ХХ, а стало 77:ХХ. Никаких налогов при продаже таких объектов никто не платил. Да и основания/дата собственности тоже не менялась!
В Вашей ситуации думаю даже оспаривать ничего нет необходимости. Достаточно отправить в налоговую пояснение, в котором изложить причины изменения кадастрового номера. Например, справка о соответствии адресов или другое название - справка о ранее присвоенных адресах.
10
0
1 205/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 апреля 2024, 17:15
Здравствуйте, предоставьте комментарий налоговой в части года возникновения права. Очевидно, Вы просто попали под массовую рассылку, налоговая в такие дела не вникает, но после предоставления подтверждающих документов делают перерасчет.
0
0
236/50 000
0/50 000
Елена
4 апреля 2024, 19:16
В вашем случае присутствует ошибка ИФНС. Вам необходимо подать 3 ндфл и к нему документы удостоверяющие Ваши права на недвижимость. и выписку из ЕГРН, и указать письменно в заявлении о смене адреса и кадастрового номера, что должно подтверждаться представленными вашими документами, и в просительной части указать о перерасчете налогооблагаемой базы.
1
0
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости