Добрый день! Дмитрий, ход мыслей правильный, но перед сделкой рекомендую поговорить очно с кем-нибудь из нас (специалистов форума или вне), для исключения сюрпризов, а также для оптимизации возможного налога, за счёт манёвров по имущественным вычетам, в рамках налоговой декларации, если таковая нужна.

Да, Даниил было дело, даже блог с письмом Минфина выпустили по этому случаю. Но ничего страшного, бывает, мы же не роботы, тем более, с таким объёмом информации, с чем приходится сталкиваться в каждодневном режиме. Вот, что мне нравится в нашей коллективной работе, что ничего не остаётся без внимания, практически всегда, а итог, что читатель не уходит по ложному пути, если даже случайно пошло не так или в меру изменений закона, но специалист не успел ознакомиться с поправками и так далее.

Да, я вспомнил. Коллеги, мы с Вами почти два года назад эту неясность в НК РФ обсуждали. По-моему, Арман Вы тоже делали запрос в Минфин по теме налогообложения участка при соблюдении принципа единственности дома.
Извиняюсь, что увел тему не в ту сторону, но зато знания «освежили» ;)

Много информации, все интересней и интересней! Спасибо!

Коль пошла такая пьянка, то и я немного зануду включу. Срок владения участка НИКАК не приравнивается и не имеет ничего общего со сроком владения дома. Только критерий единственности жилого дома позволяет продать ЗУ, который более ТРЁХ лет в собственности, но менее пяти, приобретённый по возмездной сделке. При этом, сам дом может иметь даже однодневную историю регистрации права, т.е. не иметь трёхлетний срок владения.

Даниил, последний штрих:
"срок владения участка, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕИЯ ОТ НАЛОГА на доход от продажи, приравнивается к ТАКОМУ сроку владения домом, т.е. составляет три года".
А то у тебя эта фраза читается опять в том же ключе, что и первый комментарий. Прости зануду....))))))

Ох, со сроком владения это я конечно маханул. Ирина Владимировна, совершено правильно обратила внимание. Мой комментарий некорректен поскольку я не учел, что срок владения участком всего два года. Извиняюсь. Сам же летом 2021 года делал запрос в Минфин по существу вопроса. Конечно же, в случае когда речь идет о единственном жилье, срок владения участка приравнивается к сроку владения домом, т.е. составляет три года.

Даниил, а по-моему все-таки не освобождается в данном конкретном случае участок от налогообложения, даже если дом является единственным жильем для налогоплательщика.
Абзац ст. 217.1, относящийся к подобным случаям звучит так:
"При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения
положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения."
Этот пункт в принципе не про налог, а про минимальный предельный срок владения и абзац говорит о том, что земельный участок под домом, являющимся единственным жильем налогоплательщика, тоже будет иметь минимальный предельный срок владения 3 года.
Но, как следует из вопроса, у автора участок в собственности пока еще только 2 года.
Или я что-то упустила? и есть письмо Минфина, говорящее об этом иначе? вроде бы похожая тема уже когда-то была....

О таком варианте даже и не думал, как говорится век живи век учись. Спасибо, мысль очень интересная!

Здравствуйте.
Еще, если применимо, можно использовать нормы ст 217.1 про единственное жилье.
Если дом попадает под категорию единственное жилье, то в таком случае доход от продажи участка освобождается от налогообложения по сроку владения домом.