Здравствуйте. Риэлторы годами оттачивают свой опыт, а Вы хотите в рамках одной сделки научиться?! Так не бывает. Возьмите договор купли-продажи Вашего продавца, всё там написано, и про собственников, и про размер их права, и их ФИО с индивидуальными реквизитами, и про документы основания тоже должно быть. Вообще ответ на Ваш вопрос - изучить правоустановку продавца.

"Возможно я чего то не понимаю, но зачем регистрировать право, за месяц до продажи квартиры?"- скорее всего бывший собственник перед продажей квартиры выделил доли всем членам семьи, т.е. исполнил свои обязательства перед ПФ по использованию мат. капитала. Но, в любом случае это все нужно проверять.

Добрый день. Сделка была нотариальная с привлечение органов опеки, задачей которых была проконтролировать продажу и покупку имущества без нарушения прав несовершеннолетних, которые являлись собственниками данной квартиры. Поэтому скорее всего здесь никаких нарушений не должно быть. Попросите вашего продавца предоставить копию разрешения на сделку от органов опеки, там вся информация. Но важно проверить, все ли члены семьи (мама, папа и дети) были наделены собственностью в данной квартире, потому что опека не контролирует обязательства по мат. капиталу.

Добрый день, можно предположить , что нотариус и сотрудники Росреестра действовали согласно предписаниям и предыдущие сделки совершены без пороков.
В день подписания предварительного договора, возьмите копии документов продавца и внимательно изучите. В преддоговор включите пункт с примерным содержанием: что в случае обнаружения покупателем фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на квартиру, покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств по преддоговору в одностороннем порядке и потребовать уплаченную сумму аванса в полном объеме.
У своего риелтора запросите письменный отчет по проверкам.

Без разрешения, подписанного главой управы, на основании вынесенного решения опекунским советом Росреестр сделки не регистрирует. Более того, прокуратура регулярно проверяет их(опеки) решения. Но, если не уверены в чистоте сделки, откажитесь. Пусть купит более продвинутый (или рисковый) иной покупатель. Даже имея в наличии распечатку анализа крови(аналог выписки из ЕГРН) никто из риэлторов не бьет себя в грудь, что знает теперь доподлинно все свои болячки и вылечится за пять минут, а просит расшифровку и совет по лечению у специалистов мед. профиля.

"... решение нужно у продавца спрашивать, или непосредственно у службы опеки, они могут его не предоставить, "- спрашивайте у продавца, опека вам ничего не скажет по простому принципу- вы кто такой? какое имеете отношение к этим детям? можно пойти и дальше- посмотреть, как досталась квартира тому, у кого покупали с использованием ипотеки. там тоже будет весело...) в общем, развлечений вам хватит, если не понимаете куда смотреть, как читать, какие делать выводы и где насторожиться...

Добрый. Органы опеки смотрят на есть ли нарушение прав несовершеннолетних или нет.Если исполнено обязательство родителей по мат.капиталу в полном объёме, то переживать нет причин, НО стоит посмотреть всю историю квартиры.