Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
тупик
Роберт
Как по закону можно прописать в нотариальном договоре купли-продажи квартиры, чтобы получение денег продавцом квартиры, независило от явки покупателя квартиры на акт приема-передачи? на всякий случай, если покупатель после перехода на него прав, например, умрет?
Авторы
Теги
0
0
8
Роберт
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
В Москве получение денег продавцом квартиры никак не связано с подписанием акта приема-передачи. В стандартных условиях – это переход права.
8
0
140/50 000
0/50 000
15 сентября 2024, 10:16
Ну если, это вопрос из Питера, то понятно. Питерские коллеги таким образом оформляют доступ к ячейке, аккредитиву, что апп является для продавца доступом к деньгам. Причем эта пагубная практика применяется, даже если клиент риэлтора сам продавец. Они очень переживают, вдруг продавец мебель и т.д. вывезет.
0
0
307/50 000
0/50 000
Я тоже обычно пишу, что квартира передана в момент подписания ДКП, чтобы абстрагироваться от момента передачи и не плодить бумажек.. покупатель умрет - мир его праху.. хуже, если продавец не доживет до момента регистрации..
0
0
223/50 000
0/50 000
Подписание Акта передачи отдельно или в рамках ДКП не является правильным решением без фактической передачи объекта в момент подписания акта. Агентская аксиома, по крайней мере, в нашем регионе.
4
0
194/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 23:40
Если очень коротко: Акт ПП, упомянутый в договоре "...квартира передается по АПП..." является обязательным и ДКП будет полностью исполнен при подписании этого Акта , а ответственность за квартиру перейдет на нового владельца после передачи ему по АПП. А второй способ, это в ДКП внести пункт о том, что договор купли-продажи является одновременно документом, подтверждающим передачу квартиры, т.е. подписывая договор вы подписываете фактически передачу квартиры. А на освобождение квартиры, если в ней проживают, согласовываете необходимый период времени. Однако, у этой способа есть свои минусы.
0
0
597/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 17:24
Арман, спрашивающий из Питера) Но тоже непонятно, о каком тупике речь.
1
0
70/50 000
0/50 000
Почему тупик, тем более в Москве? Если у Вас нотариальная сделка, тогда попросите нотариуса решить вопрос через свой аккредитив. А ещё лучше наймите специалиста на сопровождение сделки - это небольшие деньги на самом деле, но зато всем спокойно. Кстати, если нет обязательного нотариата, то и вовсе можно решить эти вопросы за счёт экономии нотариальных затрат. Сопровождающий заодно и квартиру передаст со своим личным присутствием и подготовит всю юридическую базу по всем процессам по порядку и в нужное время, как полагается и подобает в рамках данного мероприятия (сделки).
6
0
578/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 сентября 2024, 13:01
а как получение денег продавцом вообще связано с апп? котлеты отдельно, мухи отдельно.деньги вы получаете после регистрации перехода права собственности. либо доступ к ячейке, либо раскрытие аккредитива. при чем тут вообще апп?зы вы бы наняли специалиста на сделку, если у вас такие вопросы возникают. ей-богу, больше сэкономите
7
0
328/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости