Хотим купить апартаменты, внесли задаток и сейчас выяснилось что товарищество собственников недвижимости в стадии банкротства . стоит ли покупать там апартаменты? какие могут быть последствия ?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Товарищество собственнико жилья находится в стадии банкротства
Могут подойти
8 комментариев
не риэлтор
6 декабря 2023, 18:24
Лучший совет
7
0
582/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 12:27
Благодарю всех за ваши комментарии ! Мы получили ответ на вопрос ! Спасибо !
0
0
78/50 000
0/50 000
Григорий
9 декабря 2023, 10:09
Добрый день. Вы покупаете не только квартиру. Если они в стадии банкротства, то этот процесс длится больше года (без учёта апелляций, кассаций). Исходя из анализа вашей информации, можно предположить , что могут быть проблемы с управлением и обслуживанием дома (домов). Жить или сдавать в аренду может быть некомфортно. Рынок недвижимости перегрет. Предложений много. У вас может появится более привлекательный объект по меньшей цене в ближайшее время. Триггером станет повышение ключевой ставки 15 декабря 2023 Центральным банком .
Рекомендация по личному опыту - обратите внимание на жилой фонд. Апартаменты подкупают ценой, но обслуживание и социальные радости пройдут мимо вас. Пока их статус не будет прописан законодательно - вопросы будут возникать на каждом этапе.
Рекомендация по личному опыту - обратите внимание на жилой фонд. Апартаменты подкупают ценой, но обслуживание и социальные радости пройдут мимо вас. Пока их статус не будет прописан законодательно - вопросы будут возникать на каждом этапе.
0
0
785/50 000
0/50 000
Наталья Ковалева
7 декабря 2023, 16:26
Лучшее решение - такого рода вопросы не задавать с целью решить, только попросить помощи как можно решить этот вопрос, чтобы это было безопасно для клиента, для Вас. Что же сделать лучше всего? Обратиться к профессиональному юристу. Консультацию юрист даст бесплатно, если далее нужно будет включиться в работу, это будет платно. Но скорее всего хватит бесплатной консультации.
0
0
377/50 000
0/50 000
Особо никаких последствий банкротства ТСЖ для собственников нет. Единственное, что может быть то, что обязательства собственников перед ТСЖ, если они есть, могут быть проданы в процессе конкурсного производства.
Дальше, собственники должны будут выбрать новую форму управления: либо они создают новое ТСЖ, либо привлекают к работе УК.
Для вас, как для покупателя, есть риск в том, что впоследствии могут обнаружится какие-нибудь долги, т.к. до конечного получателя (поставщика услуг) могут не дойти деньги и эти долги новое ТСЖ/УК повесят на вас, как на нового собственника.
Дальше, собственники должны будут выбрать новую форму управления: либо они создают новое ТСЖ, либо привлекают к работе УК.
Для вас, как для покупателя, есть риск в том, что впоследствии могут обнаружится какие-нибудь долги, т.к. до конечного получателя (поставщика услуг) могут не дойти деньги и эти долги новое ТСЖ/УК повесят на вас, как на нового собственника.
5
0
586/50 000
0/50 000
Если собственник банкротится, то при покупке недвижимости есть риск обращения взора кредиторов на проданную недвижимость и оспаривания сделки. Для того, чтобы оценить все возможные риски, нужна проверка собственника и недвижимости перед покупкой.
4
0
246/50 000
0/50 000
А у кого покупаете? Кто собственник недвижимости?
5
0
49/50 000
0/50 000
В таком случае банкротство ТСН никаких последствий для вашего покупателя иметь не будет.
0
0
88/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
кроме того, тсн по определению является нко, к которым применяются немного другие нормы банкротства. так что собственность у вас не отберут, за это не переживайте ))
а вот то, что пишет антонина каткова, вполне реально. равно как и продажа имущества тсн для покрытия долгов в рамках его санации или ликвидации (если таковое имеется на балансе). хотя второе вас вряд ли коснется.