Супружеская доля. Продажа или дарение? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Супружеская доля. Продажа или дарение?

Red Hook

25 мая 2021

Вся Россия

6 954

Умерла мать.

Я (сын) и отчим - наследники. Из имущества - квартира, купленная в браке в 2000м году.

Отчим имеет супружескую долю.

Необходимо выделить эту долю и отчим передаст ее мне.

Подходит вариант с продажей, так как он будет платить 0% налога (так как недвижимость куплена давно).

Скажите, пожалуйста, если он продаст свою долю, а не подарит, не будет ли проблем с налоговой? Так как, выбран вариант именно продажи, а он выглядит как просто дарение (налог - 0).

То есть, имеем ли мы право выбрать именно вариант продажи?

Авторы

Теги

Red Hook

наследство доля

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 мая 2021, 21:04

Лучший совет

Отчим может продать вам свою долю. Налога у него не возникает.
Проблем с налоговой не будет.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Red Hook

Автор

27 мая 2021, 19:47

Господа, спасибо всем огромное за помощь.

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 мая 2021, 13:23

Даниил, там кроме испорченной истории может возникнуть проблема реальная. Например, он через какое-то время очухается и заявит, что нотариус не имел права его супружескую долю отдавать кому-либо без суда и следствия, что называется )).
Red Hook, неважно кто был титульным собственником, он является собственником с 2000 года по ЗАКОНУ. Налогов после продажи не будет, обязанности подачи декларации тоже нет!

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Red Hook

Автор

26 мая 2021, 13:21

Тут еще встает вопрос, что квартира была по документам на мать оформлена. А он будет свою долю на свое имя оформлять. И вот мы сомневаемся, не придется ли все-таки, платить 30% после его оформления доли на себя.. То есть с момента оформления доли меняется собственник, получается...

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 мая 2021, 11:27

Уважаемый, нотариусы правильно говорят - нужно выделять супружескую долю!
Невозможно таким путём отказаться от того, что тебе принадлежит по закону. Он может отказаться от наследства, НО не может путём отказа от наследства отказаться от своей части совместно нажитого имущества. Если даже не появится у нотариуса, предположим, путём неявки откажется от всего, то это будет очень неправильно и уязвимо для Вас, как нового собственника. Отчиму необходимо оформить свою законную долю, если желает и долю по наследству (здесь у него есть выбор), а потом ПРОДАЁТ Вам без налогов. Именно ПРОДАЁТ, а НЕ ДАРИТ, т.к. при продаже налогов не будет. Со стороны налоговой претензий быть не может, обязанности подачи декларации тоже нет. Будет считаться, что у него в собственности более минимального срока владения для продажи без уплаты налога ( с 2000 года), а вот если подарит, тогда Вы заплатите налог за полученный подарок в натуральном виде, ибо не являетесь с отчимом близкими родственниками, если обратное не доказано в суде (признание гражданина членом семьи).

Уважаемый, нотариусы правильно говорят - нужно выделять супружескую долю!<br />Невозможно таким путём отказаться от того, что тебе принадлежит по закону. Он может отказаться от наследства, НО не может путём отказа от наследства отказаться от своей части совместно нажитого имущества. Если даже не появится у нотариуса, предположим, путём неявки откажется от всего, то это будет очень неправильно и уязвимо для Вас, как нового собственника. Отчиму необходимо оформить свою законную долю, если желает и долю по наследству (здесь у него есть выбор), а потом ПРОДАЁТ  Вам без налогов. Именно ПРОДАЁТ, а НЕ ДАРИТ, т.к. при продаже налогов не будет.  Со стороны налоговой претензий быть не может, обязанности подачи декларации тоже нет. Будет считаться, что у него в собственности более минимального срока владения для продажи без уплаты налога ( с 2000 года), а  вот если подарит, тогда Вы заплатите налог за полученный подарок в натуральном виде, ибо не являетесь с отчимом близкими родственниками, если обратное не доказано в суде (признание гражданина членом семьи).

1 064/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 мая 2021, 23:06

Может продать, налога не будет, но будет обязательный нотариат (дополнительные расходы), т.к. сделки с долями совершаются только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Может проще полностью отказаться от наследования и таким образом Вы станете единственным наследником и правообладателем квартиры.

314/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 мая 2021, 12:51

А я не предлагал отказаться от супружеской доли, я имел ввиду полный отказ (игнорирование) от участия в наследовании, но как совершенно правильно отметил Арман это испортит историю квартиры.

190/50 000