Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Способы покупки долей в квартире
ID: 119910479
2 августа 2024
Вся Россия
1 527
6

Продаю доли (80% квартиры - мои) в квартире. Обратилась женщина, которая хочет купить по мат. капиталу. А я прочитала в интернете, что это невозможно. Ну и написала ей об этом. В общем, потеряла покупателя.

Следующий покупатель хотел купить мою долю по ипотеке. Теперь муж вычитал в интернете, что это невозможно, так как банки не любят давать деньги на доли.

А на самом деле, как можно продать доли, неужели только за наличные?

Спасибо, Анна

Авторы
Теги
6
ID: 119910479
долевая собственностьдоли
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Багратионовская
13 мин.
Новозаводская улица, 25к5, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 августа 2024, 19:37
Лучший совет
Если продается именно доля, то только наличные. В некоторых случаях можно использовать маткапитал, но к вашей ситуации это не относится.
6
0
136/50 000
0/50 000
ID: 119910479
Автор
2 августа 2024, 20:15
У меня через суд определен порядок пользования. Две комнаты смежные мои - сделали железную дверь, соседи имеют отдельную (непроходную) комнату. Общие = только коридор, кухня, ванная комната. Понятно, что это не выделение в натуре.
0
0
230/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 августа 2024, 20:14
Невозможна в вашей ситуации ипотека. Банки не берут в залог долю в общем праве. Покупка доли в ипотеку допускается только тогда, когда по результатам такой покупки в залог банку переходит весь объект недвижимости. Например, собственник 2/3 долей покупает 1/3 доли у другого участника общей долевой собственности.
Маткапитал на покупку долей используется тогда, когда покупка доли позволяет улучшить жилищные условия для ребенка. Например, мама владеет 1/4 доли в 4-х комн. квартире и покупает 1/4 доли у другого собственника. Такая покупка очевидно увеличивает права семьи на жилую площадь.
Интересующей вас статистики не существует. Да и не пригодится она вам от слова совсем.
Вам нужен покупатель со свободными деньгами.
4
0
740/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 августа 2024, 20:08
"Но интересно знать, хоть какой процент покупок доли в квартире делается через прямую продажу, а какой через ипотеку и материнский капитал." - мизерный. повторюсь, теоретически это возможно. но чтобы на практике проходило, допустим, в москве - я лично не слышал. в регионах, особенно южных, не исключено. что касается покупки по маткапиталу, то его разрешают использовать на дольку, если она представляет собой отдельное помещение либо возможность его выделить. в пгт, например, в одно- или двух-этажных домах такое вполне возможно. в многоквартирном доме в городе - сами понимаете что нет.
4
0
590/50 000
0/50 000
ID: 119910479
Автор
2 августа 2024, 19:40
Спасибо, я тоже думаю, что надо дать возможность попробовать покупателю самому поработать, а то получается, что мы сами отбиваем покупателей. Но интересно знать, хоть какой процент покупок доли в квартире делается через прямую продажу, а какой через ипотеку и материнский капитал.
Насчет дарения - для нас невозможен такой вариант. Владелец меньшей доли в квартире с нами судился уже. 8 лет жизни.
0
0
402/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 августа 2024, 19:07
на самом деле чисто технически и в том, и в другом случае это было возможно )) просто на практике фактически нереализуемо, тут вы правы. но, может быть, не следует сразу давать отлуп потенциальным покупателям - пусть они сами попробуют, мало ли...
так вообще, конечно, дольки продаются за живые деньги. и с соблюдением статьи 250 гк рф.
иногда вообще продажа оформляется как дарение, но это достаточно опасный схематоз
5
0
429/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы