Добрый день. Не законно. Договор должен быть подписан уполномоченной стороной в Вашем присутствии.

Здравствуйте, коллеги правы, ситуация настораживает, но в жизни все бывает, и все решаемо. И если вам нужна только эта квартира, необходимо подтвердить личность продавца и факт подписания им договора, с уточнением всех условий договора. Можно пообщаться по видеосвязи с продавцом, обязательно с записью разговора, предварительно получив копию паспорта продавца от представителя и проверив его действительность ( не только в базе МВД) но и на соответствие фото. А также проверить представителя или организацию. Пообщаться с соседями. Мы готовы сопроводить все процедуры и обеспечить вам возврат денег.

Или собственник присутствует, или нотариальная доверенность от него

Попросите нотариальную доверенность от собственника, может быть представитель удосужиться напрячь собственника для подтверждения достоверности его намерений.

Почему собственник лично не участвует? Почему собственник не оформил доверенность его представителю?

Это неправильно, так как Вы не можете лично удостовериться в том, что договор подписывает собственник. Соответственно на договоре теоретически может быть чья угодно подпись. Договор с поддельной подписью будет признан судом недействительным. Это будет значить, что договор не несет никаких правовых последствий.

сейчас ситуация такая, что многие сдают дистанционно, по доверенности или просто через знакомых с дисконтом. люди уехали - в другие страны или, как минимум, в другие города. так что история для последнего времени весьма типична.
НО! фраза о том, что представитель будет присутствовать с подписанным договором - свидетельствует о том, что это не просто могут быть мошенники, а скорее всего и есть мошенники. хотя я сталкивался уже с ситуацией, когда уехавший человек наподписывал несколько экземпляров и отдал их родственникам, тем не менее крайне не рекомендовал бы вам связываться с таким вариантом, если только вы не знаете собственника лично, ну или как минимум через знакомых. на открытом рынке идти на такой вариант крайне опасно.

Договор найма подписывает собственник или уполномоченное им лицо. Откуда Вы знаете, что договор подписывал советник?

Более того, как Вам на ум пришло задавать такой вопрос? Если Вы готовы снять квартиру, не познакомившись с собственником и не обсудив с ним значимые для Вас условия договора, я, как эксперт рынка аренды жилья усомнюсь в Вашей добросовестности. В этом усомниться и любой компетентный орган (его представитель) при Ваших заявлениях и жалобах о недобросовестности или злоупотреблении собственника.

Личность владельца есть определяющий критерий в решении снять квартиру, какая бы она "золотая" ни была.

Здравствуйте, этому должна предшествовать хотя бы Ваша личная встреча с собственником, а так может действительно быть обман.

Добрый день! А Вы сами не догадываетесь? Конечно может быть кто угодно и что угодно. Как можно подписать договор с тенью?