разрешение опеки на продажу комнаты на ок - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

разрешение опеки на продажу комнаты на ок

ID: 72485363

29 апреля 2021

Вся Россия

4 027

Добрый день!

Моей 15-ти летней дочери принадлежит комната с общей кухней. Сейчас возникла необходимость эту комнату продать. Давно купили себе квартиру в ипотеку, но оформлена она на сестру, проживаем там. Есть квартира, которая принадлежит моей маме и сестре в равных долях, они готовы продать ее моей дочери, чтобы опека дала разрешение.

Собственно вопрос - не запрещены ли сделки между родственниками и как опека проверяет родство?. Фамилии у всех разные.

Благодарю за ответ!

Авторы

Теги

ID: 72485363

купля-продажа

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

29 апреля 2021, 23:13

Лучший совет

Здравствуйте. Такие сделки прямо запрещены ст. 37 ГК РФ.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 мая 2021, 11:12

Анна, почему сразу бегать по судам, НО если надо, то ради детей можно и побегать. Вам привели официальную позицию Минэкономразвития РФ и кстати, их ответ был адресован именно Росреестру, что свидетельствует о том, что в этом ведомстве на момент официального запроса в 2010 году не до конца понимали, как быть в подобной ситуации. Запросили - получили вполне исчерпывающий ответ (инструкцию к действию), после этого 11 лет прошло и за это время сформировалось множество примеров подобных сделок, в том числе у меня, у коллег с форума.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 мая 2021, 11:27

"Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Росреестра по отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений," и так далее ))

189/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 мая 2021, 16:40

"Росреестр Росреестру рознь!". Не мало примеров, когда несовершеннолетние покупали у близких родственников, как своих, так и родственников законных представителей. В конце концов, позиция судов для меня важнее, чем позиция Росреестра, ибо ради улучшения жилищных условий своего ребёнка я не поленюсь, готов и через суд заставить зарегистрировать право на имущество, которое безусловно соответствует этому требованию.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 мая 2021, 13:49

Позиции судов по таким сделкам - отчуждение недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего с улучшением его жилищных условий и в его интересах, пусть и из собственности близкого родственника законного представителя - законно. Отчуждение имущества несовершеннолетнего в собственность законного представителя/его близкого родственника - незаконно. Позиция Росреестра - такие сделки запрещены, независимо от того, приобретателем или отчуждателем имущества является несовершеннолетний.

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 мая 2021, 10:50

Анна, очень просто, как читали неправильно, так и продолжаете читать, несмотря на то, что я аргументировал свою позицию, которая совпадает с позицией Минфина, а коллега любезно предоставил. На всякий случай, дублирую письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764. "Право возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение квартиры, предшествует государственной регистрации."

Нельзя запрещать, то чего пока нет ещё! Вот, когда право возникнет у несовершеннолетнего, тогда и запрещайте сделки с имуществом подопечного между опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками. Как-то так! ))

763/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 мая 2021, 10:14

Нельзя продавать близким родственникам, а покупать у близких родственников можно! Кто сказал, что я как законный представитель своего ребёнка не имею право выбора в лучшую сторону? Если у бабушки ребёнка или у тёти ребёнка имущество в разы лучше, чем у условного Ивана, то я должен купить и сделать ребёнку хуже только потому, что многие неправильно читают статью 37 ГК РФ и остальные нормы СК РФ? Мораль, сделки направленные на приобретение права для несовершеннолетнего и в пользу улучшения его имущественных прав НЕ запрещены, как с близкими родственниками, так и со всем остальным миром. А на органы опеки возложен контроль за процессом имущественных прав несовершеннолетнего, чтобы результат сделки, подписанный законным представителем ребёнка, имел явные признаки на улучшение, а не наоборот.

805/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Пилякин

1 мая 2021, 02:05

Извините, Анна, возражу. Подобная схема была живой лет 10-15 назад, одновременная продажа с наделением по дарению "от бабушки". Сейчас опека отвечает - Подарить - можете, продать - можете, но денежки от продажи потратить не можете - будьте любезны на счет ребенка до 18 лет или сразу покупайте другое нечто, что "больше, дороже, вкусней". Вывести денежные средства для нужд семьи не получится.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 апреля 2021, 12:04

Добрый день. Да не запрещены такие сделки. Запрещены сделки направленные на отчуждение права несовершеннолетнего близкому родственнику. Право возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение квартиры, предшествует государственной регистрации.
Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Пилякин

30 апреля 2021, 09:50

Сокрытие родства участников сделки автоматически переводит вас в разряд кандидатов на призвание сделки притворной, а шутки с прокуратурой заканчиваются плачевно как для сторон, так и для сотрудников опекунского совета управы района, давшим согласие на подобные действия.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях