Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки

Андрей Лехов

28 августа 2020

Вся Россия

7 485

Добрый день.

Можно ли продать квартиру в процессе рефинансирования?

Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом, спешно решили продавать квартиру, покупатель уже ждет документов, но чуть раньше был запущен процесс рефинансирования.

Имелась ипотека в Банке №1 было запущено рефинансирование в Банк №2.

Банк №2 перевел деньги в Банк №1, я самостоятельно сделал полное досрочное погашение, получил справку о закрытии и вот-вот получу закладную. В Банке №2 сказали с закладной обратится в Рореестр для снятия и постановки обременения на Банк №2

Могу ли я с этими документами сначала снять обременение в Росреестре, продать квартиру как свободную и после закрыть ипотеку в Банк №2 деньгами с продажи?

Какие могут ли быть нежелательные последствия?

Авторы

Теги

Андрей Лехов

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

5 комментариев

Адресат Москва

28 августа 2020, 23:40

Вы нарушите не только условия КД, но и предоставите недостоверные данные покупателю, т.к. в ДКП, наверняка, будет указание на то, что объект не является предметом залога. Если Ваш покупатель в курсе всего этого, то можно провести сделку законными способами. Погасив ипотеку и получив чистую выписку после банка2. Покупка квартиры из-под залога не является чем-то невозможным

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

31 августа 2020, 11:21

Пообщался с Банком2 они не будут возражать если я закрою кредит, а после продам квартиру, при этом по документам в Банке2 не нужно будет делать ничего, т.к. залога еще нет.

172/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 августа 2020, 14:56

Да, если продадите, то нарушите условия КД и в случае чего это будет уязвимым моментом в истории вашей квартиры.
Конечно, если вы погасите кредит Банку2, то проблем не должно быть.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

28 августа 2020, 14:21

Т.е. если я продам, то только нарушу условия КД, при этом росреестр пропустит такую сделку?Для того что бы избежать этого, например я могу своими деньгами погасить ипотеку в день сделки, для того что бы избежать нарушения КД и быть уверенным что квартиру купили.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 августа 2020, 13:09

Вы не можете продать, потому что у вас есть обязательства по КД перед Банком2Продать можете только в том случае, если погасите кредит перед Банком2

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях