Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры в долях
Кристина
20 июля 2022
Вся Россия
1 009
8

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а как продать однокомнатную квартиру, которая в 1/2 доле у психически больного человека. Он в данный момент в больнице и ждёт перевода в интернат. Он там жил и собирал мусор, т.е она сейчас в ужасном состоянии. Какой им вариант предложить чтобы не отказали в продаже квартиры? Планируем продавать целиком, т.к половину однокомнатной не купят покупатели. Мы можем выкупить эту половину или нужно только с перепродажей, чтобы у больного обязательно было какое-то жилье? Спасибо за ответ!

Авторы
Теги
8
Кристина
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
8 комментариев
Алина Арифуллина
Частный маклер
20 июля 2022, 18:38
Лучший совет
В вашем случае все зависит от диагноза. Его признали вследствие психического расстройства ограниченно дееспособным или недееспособным?
5
0
134/50 000
0/50 000
Кристина
Автор
20 июля 2022, 18:42
Недееспособный
0
0
14/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
20 июля 2022, 21:14
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ - Опекун не может продавать имущество недееспособного без разрешения ООиП. А попечитель не вправе давать согласие на сделку, которая влечет отказ от принадлежащих недееспособному прав.

Более подробно в ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
0
0
303/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
1 августа 2022, 22:39
Недееспособный, да ещё и "под опекой государства"- продажа только с согласия опекуна и ООиП.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сергей Добровенский
26 июля 2022, 18:09
На практике никак.
Вы должны понимать:
1. в теории человек может выздороветь, и если не полностью, то поправиться до такого состояния, что в интернате не будет необходимости. Значит, ему куда-то нужно будет вернуться.
2. его жильё, по условиям проживания, не должно быть хуже имеющегося. Если бы у вас была, предположим, двушка, то вы смогли бы от продажи общего выделить достаточно средств на покупку отдельного жилья в районе с необходимой инфраструктурой (близость магазина, диспансера, каких-то ещё условий. Обычно, знакомый район. На практике, тот же).
3. в теории можно было бы его долю в рублях от продажи положить на счёт в Сбер, чтобы когда-то потом, он смог купить себе. На практике, современные комиссии не оторваны от реальности и с совестью, они не дают в наших реалиях таких разрешений.
на практике никак.
0
0
844/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 июля 2022, 21:13
Здравствуйте. Если над ним установлена опека, то это: сделка с разрешения органов опеки + обязательное участие в сделке нотариуса, ну и конечно назначенного опекуна.
Обратитесь в местные органы опеки, объясните ситуацию, получите консультацию о дальнейших вариантах развития ситуации.
5
0
290/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
20 июля 2022, 19:15
Если второй собственник признан недееспособным, то все его сделки надо будет проводить через опекунский совет, с согласия его опекуна. В Вашей ситуации, это видимо будет интернат, если не назначен никто из родственников. Наверное, проще будет сначала выкупить квартиру себе. Пока надо выяснить кто назначен опекуном и дальше уже договариваться.
4
0
346/50 000
0/50 000
Кристина
Автор
20 июля 2022, 18:28
П.С. пропустила информацию, что второй владелец, который в больнице, под опекой государства.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы