Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры нерезидентом из недружественной страны
Сергей
15 июля 2022
Вся Россия
3 058
5

Подскажите, есть на сегодняшний день варианты продажи недвижимости нерезидентом (Болгария) своей квартиры в РФ.

Про спецчета слышал, но в те банки которые завонил ничего про спецсчета не слышали, а в одном из банков специалист даже сказал, что если нерезидент откроет счет и получит на них оплату - то вывести их себе на заграничный счет не сможет. Неужели нет никаких вариантов?

И еще сказали в одной нотариальной конторе - что есть еще вариант напрямую нерезиденту нужно обращаться за разрешением на сделку чуть ли не к Министру финансов России и даже если он и будет давать такое разрешение - то это опять будет через этот спецсчет, с которого якобы нельзя перевести деньги за границу.

Неужеи прям все так и есть? и нет никаких вариантов?

Авторы
Теги
5
Сергей
продажа квартирынерезидентнедружественные страны
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Молодогвардейская улица, 34, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
5 комментариев
Инна Дударева
Частный маклер
16 июля 2022, 00:14
Лучший совет
Добрый вечер!
Мама гражданка РФ, при совершении сделки будет учитываться гражданство РФ.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме, далее даритель и одаряемый подают документы на госрегистрацию в Росреестр через МФЦ. Можно по доверенности подать документы в МФЦ.
14
0
309/50 000
0/50 000
Александр Воронич
16 июля 2022, 19:34
В данном случае, налоговая нагрузка будет очень весомой, и составит 30 процентов от стоимости объекта недвижимости без возможности применить какой-либо вычет. В теории конечно налоговая может не узнать о том, что продавец является нерезидентом и примет налоговую декларацию и сумму налога, как от резидента, но если информация откроется, то могут и под статью подвести, что вряд ли будет для Вас желаемым исходом.
1
0
413/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 июля 2022, 10:17
Мама нерезидента,отсутствовавшая в стране более года, теперь тоже не резидент, по идее , и налог при продаже у нее будет 30%, про это не забудьте при оформлении последующей продажи.
7
0
181/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
15 июля 2022, 21:51
Спасибо за хороший совет. Такой вариант подходит - так как мама нерезидента (дочь) - гражданка РФ, но правда уже около 1 года в РФ не проживает, так как переехала к дочери в Болгарию. Это имеет какое-то значение? Т.к. получается что она тоже вроде как имеет статус "нерезидента".
Если нужно - конечно же на сделку дарения они обе (и мама и дочь) приедут, тем более коронавирусные ограничения уже при въезде в РФ вроде сняты. Но насколько я понимаю - договор дарения может быть в простой письменной форме? и его можно подать на регистрацию в Россреестр по доверенности? Просто не очень то хочеться ехать на авто (так как с авиа сейчас все сложно) через несколько стран чтобы приехать в РФ чтобы лично поджать документы
0
0
726/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 июля 2022, 20:51
Здравствуйте. Да, всё так и есть. Варианты есть. Дарение родственнику - гражданину РФ с последующей продажей. Налоговую составляющую нужно будет изучать...
11
0
155/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы