Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 5 лет в собственности.
Виктор Беляков
27 августа 2020
Вся Россия
11 543
4

Здравствуйте.


Подскажите, если продавать квартиру, право собственности 1 марта 2016 г.

Налог на продажу будет считаться (сумма продажи- сумма покупки) *13% .

Куплена квартира была в ипотеку. За стоимость покупки квартиры берется цена по договору, или процент по кредиту тоже можно суда добавлять? Покупали по ДДУ 214 ФЗ.Налоговые вычеты при покупке , если это важно, были применены.

Авторы
Теги
4
Виктор Беляков
4 комментария
ИП Тараканов Е. В.
27 августа 2020, 17:46
Лучший совет
А это, случайно, не единственное ваше жилье?

В этом случае минимальный предельный срок владения равен 3-м годам, и налога к уплате не возникает.
7
0
155/50 000
0/50 000
Виктор Беляков
Автор
27 августа 2020, 19:10
Спасибо за ответы, Жильё единственное и затраты будут меньше стоимости продажи. Значит налога не будет. Спасибо откликнувшимся.
1
0
127/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 августа 2020, 17:58
Добрый день. Налог составит 13% от суммы продажи минус все расходы связанные с получением права на эту квартиру. Например, затраты на покупку, проценты по ипотеке, на ремонт, но при условии, что изначально квартира продавалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если кроме этой квартиры другого жилого помещения у Вас в собственности нет, то минимальный предельный срок владения для полного освобождения от налога составляет три года.
Если сумма продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, то в качестве дохода учитывается именно эта цифра.
4
0
575/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 августа 2020, 16:07
Учитывая что квартира была куплена Вами, то можно оптимизировать налог. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. НДФЛ 13% нужно уплатить с разницы между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. Сумма продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости. Вы получали основной вычет с двух млн руб., но не забывайте, что можно ещё получить вычет по уплаченным %% по ипотеке.
5
0
510/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости