Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

ID: 101747683

6 апреля 2023

Вся Россия

938

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?

Читал статьи ЖК 36,37,38 и письмо Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)

https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-01663-ge20-po/

Хотелось бы услышать мнение со стороны.

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 101747683

купля-продажа Росреестр

Могут подойти

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 апреля 2023, 15:05

Лучший совет

Добрый день. У Вас довольно редкий способ оформленного права. Я уверен, что многие из риэлторов такие документы даже не видели. Я в их числе. Общепринято, что доля в общем праве на общее имущество в МКД переходит в силу закона простым упоминанием об этом по тексту договора отчуждения прав. У Вас наверно вопрос про необходимость нотариата для такой сделки? Я думаю, что нет, поскольку в данном случае доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права. Я бы попробовал всё это вписать в один договор и подать на регистрацию. А далее по ситуации на усмотрение гос. регистратора.

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

7 апреля 2023, 00:54

Здравствуйте. Была ситуация, когда земля под домом была поделена между квартирами(в 90-е соседи так оформили, тогда можно было это сделать). Добавляли переход права по земле в ДКП к квартире и Росреестр зарегистрировал переход права. Сделка была нотариальная(по нашему выбору), выписок по итогу было две.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

6 апреля 2023, 16:30

Та как у Вас ранее была произведена регистрация права собственности на общедомовое имущество дома, следовательно в договоре купли продажи квартиры нужно указать и 1/8 долю общедомового имущества. Нотариального удостоверения не требуется, так как общее имущество дома следует судьбе квартиры.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 101747683

Автор

6 апреля 2023, 17:03

Спасибо.

8/50 000

ID: 101747683

Автор

6 апреля 2023, 15:55

Спасибо. Получил консультацию юриста. Мнение абсолютно схоже с вашим. Право на обшедолевую собственность переходит "прицепом" за правом квартиры в не зависимости оформлено ли право на общее имущество отдельным документом или нет. Так как право на общее имущество не может выступать отдельно. А выписка из ЕГРН на долю в общедомовом имуществе это не выделение доли этого имущества (долю общего имущества совершенно нельзя выделить по закону), а лишь подтверждение права на это имущество.

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях