Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Порядок действий при продаже дома через МФЦ
Юрий
19 декабря 2020
Вся Россия
13 168
14

Добрый день!

Собираюсь продавать деревенский дом с участком.

Покупатель есть. Сумма сделки небольшая, поэтому хотим оформить все документы без посредников.

Дом с участком находятся в тверском регионе, но мы оба (покупатель и продавец) из Москвы.


Подскажите, пожалуйста, правильно ли составлен порядок действий?

1) Подготовка пакета документов

2) Запись в МФЦ

3) В присутствии сотрудника МФЦ подписываем договор купли-продажи

4) Идем в банк и производим расчет безналично или в наличке под расписку

5) Продавец идет тратить деньги, а Покупатель идет в МФЦ сдавать документы для регистрации перехода права собственности в Росреестре

Авторы
Теги
14
Юрий
14 комментариев
19 декабря 2020, 01:48
Лучший совет
Здравствуйте. Вы пришли на форум тех самых посредников, без которых планируете обойтись. Тем не менее, скажу Вам, что запланированный Вами механизм действий, не является верным, и нуждается в доработке.
5
5
202/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
19 декабря 2020, 02:39
Ничего не имею против агентов, если цена вопроса того стоит. Но раз уж вы не умеете читать, то для вас повторю: сумма сделки небольшая. Было бы странно отдавать за помощь в оформлении 20-30% цены сделки.
Просто проходите мимо, если вопрос вам не интересен.
0
0
261/50 000
19 декабря 2020, 03:06
Юрий. Небольшая сумма сделки не является поводом для запроса на бесплатную услугу. Сколько бы ни стоил объект, а объём работы приходится выполнять один и тот же. И тем не менее, на Ваш вопрос:"Подскажите, пожалуйста, правильно ли составлен порядок действий?" я ответил. Запланированный Вами механизм действий, не является верным, и нуждается в доработке.
0
0
354/50 000
Юрий
Автор
19 декабря 2020, 04:04
Александр.
Не надо врать - я не делал вам никаких запросов на услуги - ни платных, ни бесплатных. Вопрос был адресован всем зарегистрированным пользователям сайта. Конечно, никто не обязан отвечать, но если кто-то даст дельный совет, то я скажу ему искреннее человеческое спасибо, а мир станет чуточку лучше.
Пожалуйста, не тратьте впустую ваше драгоценное время, раздавая глубокомысленные советы в стиле магистра Йоды.
0
0
429/50 000
ID: 6443138
21 декабря 2020, 18:03
А если через нотариуса провести? Это вроде не очень дорого будет. А деньги через депозит нотариуса перевести. Тогда гарантия, что никто не обманет. И на регистрацию в Росеестр нотариус сам отправит договор.
0
0
206/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
21 декабря 2020, 22:08
Хороший вариант, кстати. Спасибо!Я тоже рассматривал его и предлагал покупателю.Там получается тариф (3000 + 0,4% от стоимости договора) + госпошлина + технические услуги нотариуса.Но у нас прицепом идет много мелких объектов, поэтому для покупателя в сумме получается дороговато. Не хочет.
0
0
290/50 000
20 декабря 2020, 07:46
Как раз-таки можно приостановить сделку по заявлению до устранения причин, т.к. расчёт по договору был не произведен, а это причина. Для этого и нужен грамотно составленный договор и хороший риэлтор.
1
0
199/50 000
0/50 000
19 декабря 2020, 23:03
1 пункт включает в себя очень много важных подпунктов (особенно для покупателя) :)

Остальное +- так.

По поводу порядка расчёты/подача документов в МФЦ:
Сначала подаём документы, потом рассчитываемся, если это обычная передача или перевод денег.

Составьте хороший грамотный ДКП, не экономьте на этом.
0
0
337/50 000
0/50 000
19 декабря 2020, 23:04
Но покупатель отчаянный конечно если без проверок и сопровождения покупает недвижимость..
0
0
90/50 000
Юрий
Автор
20 декабря 2020, 01:30
>>> 1 пункт включает в себя очень много важных подпунктов (особенно для покупателя) :)

Я никого кидать не собираюсь, да и сумма не та. Если что-то всплывет, потом дооформим. Просто не хотелось бы срывать сделку из-за какой-нибудь забытой бумажки.

>>> Сначала подаём документы, потом рассчитываемся, если это обычная передача или перевод денег.

Звучит стрёмно. После подачи документов покупатель может сказать "Ой, а я деньги забыл дома..." Но сделку-то уже нельзя будет откатить! Договорились, что прям в МФЦ расплачиваемся, подписываем договор КП, расписку и сразу идем оформляться.
0
0
634/50 000
Валентина Викторовна
19 декабря 2020, 20:07
Есть еще схема с банковской ячейкой, доступ к которой получает покупатель после регистарции сделки в Росреестре
0
0
111/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
19 декабря 2020, 20:21
Елена, спасибо, но это уж точно перебор.
Договорились с покупателем, что на месте в МФЦ рассчитаемся и пойдем оформлять передачу прав.
0
0
139/50 000
ИП Тараканов Е. В.
19 декабря 2020, 10:37
Вначале идёте в банк: производите расчёты, подписываете документы.

Затем обе стороны, одновременно, подают документы на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

Получать зарегистрированные документы после сделки, стороны могут по отдельности.
2
0
260/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
19 декабря 2020, 14:02
Евгений, спасибо!
Такая схема выглядит более логично и безопасно для меня (как продавца). Буду настаивать на ней.
А если покупатель захочет исключить риски (если вдруг в МФЦ или Росреестре что-то пойдет не так), то пусть уже сам привлекает юристов и посредников.
Еще раз большое спасибо!
0
0
302/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости