Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Получение согласия опеки на продажу квартиры.
Максим
31 марта 2021
Вся Россия
4 984
10

Здравствуйте.

Понимаю, что тема заезженная, но очень хочу услышать про опыт общения с опекой Московского региона.

Ситуация такая: есть квартира, ипотека еще не закрыта, для погашения части долга использован маткапитал (не самое лучшее решение - теперь знаю), доли детям еще не выделены, нотариальное согласие написано. Есть желание продать данную квартиру и купить новую, также в ипотеку. Насколько я понимаю, самый сложный пункт при этом - согласие опеки.

На словах представитель опеки говорит, что продажу квартиры и покупку ипотечной они не согласуют, даже не пытайтесь. Тем не менее, по информации банка, такие сделки проходят, да и вообще - люди же как-то покупают квартиры! Выделить доли детям в какой-то другой квартире возможности нет. Хочу попробовать согласовать у московской опеки открытие счета и резервирование суммы маткапитала (пропорционально) на нем при продаже квартиры. По моему мнению, это не ухудшит положение детей, а только улучшит, так как собственности у них и сейчас нет, зато будут денежные средства и более просторная квартира.

Подскажите, какие еще есть варианты? Кто общался с опекой и какие результаты, может есть ссылки на какие-то судебные решения?

Авторы
Теги
10
Максим
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
24 705 195 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 33
17 973 406 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 33
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
31 марта 2021, 09:43
Лучший совет
Собственности у них и сейчас нет, но есть потраченные от государства деньги, хоть и небольшие, но те, которые привели к немаленьким обязательствам. Опека, как инструмент контроля бездействует до момента возникновения имущественных прав у несовершеннолетних. Порядок решение вопроса законным путём следующий: 1. погашение кредита, 2. выделение долей всем членам семьи согласно обязательству, 3. продажа и одновременная покупка с согласия органов опеки и банка, если на покупку вновь привлекаются ипотечные средства. В Москве и МО иной порядок не работает, если получится уговорить опеку на замораживание денежных средств на специальных счетах несовершеннолетних, то мы будем за Вас рады. Искать судебную практику в интернете нет никакого смысла, ибо если есть желание судиться с опекой после отказа - это Ваше право, но будет очень сложно предоставить аргумент в пользу отказа от взятого на себя обязательства, а ещё сложнее убедить суд поверить в это, но всякое бывает, не стану однозначно утверждать в безальтернативность судебного процесса.
7
0
1 043/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
1 апреля 2021, 14:01
Ваши негодования понятны, но они ни к чему, риэлторы своих клиентов от использования маткапитала всегда отговаривают, поскольку мы прекрасно осведомлены о последствиях такой помощи от государства. В суд подавать на ПФ РФ, после получения отказа от него принять назад маткапитал.
0
0
278/50 000
0/50 000
Максим
Автор
1 апреля 2021, 12:41
Мдаа.. С помощью нашего государства надо быть осторожным... Интересно, а по суду как вернуть? Самому на себя в суд подать, или на ПФР, или на Банк?
Смешно, конечно. На детей полагается какая-то подачка в виде 100 тысяч рублей. Иди, ни в чем себе не отказывай, покупай квартиру. Ты хочешь сделать детям нормальные условия, но нет, теперь нельзя, тебе уже помогли, теперь ты все время по нашим правилам играть будешь. А как же социальные нормы по 18 м2 на человека, а как же расселение разнополых детей по разным комнатам, не, не слыхали?
0
0
542/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2021, 17:56
Был опыт и он отрицательный. В московском регионе органы опеки на дают согласие на покупку в ипотеку с участием несовершеннолетних. Можете не пытаться даже, Вы не первый и уж точно не последний, кто надеется получить иное разрешение. Тут нет никаких особенностей, не дадут и точка. Судитесь, что хотите делайте, но не дадут. Ищите иные варианты решения вопроса. В моей практике был случай, когда разрешили деньги на счёт, но при этом ещё вдобавок пришлось выделять небольшую долю в жилом доме в Московской области. Тоже кстати всё из-за материнского капитала.
0
0
559/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
31 марта 2021, 12:35
Посоветовать можно лишь вернуть маткап в ПФ по суду, мотивируя тем, что в данных условиях невозможно расширение площади (покупка большего жилья).
2
0
145/50 000
0/50 000
Максим
Автор
31 марта 2021, 11:40
Понятно, что потребительский кредит лучший вариант, но там срок максимум лет 7.
0
0
79/50 000
0/50 000
Александр Воронич
31 марта 2021, 10:40
Здравствуйте. Получение необходимого Вам решения, стремится к нулю. Не разрешает опека передавать детские доли в залог. Есть отдельные случаи, но опираться на них не следует. В практику это не вошло. Равно, как и возврат средств материнского капитала, тоже не вошёл. Моим клиентам в такой ситуации пришлось брать потребительский кредит.
3
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
31 марта 2021, 10:10
"Хочу попробовать согласовать у московской опеки открытие счета и резервирование суммы маткапитала (пропорционально) на нем при продаже квартиры." - дохлый номер;
"По моему мнению, это не ухудшит положение детей, а только улучшит" - это по вашему мнению. мнение опеки формируется на основе других принципов. если вы не работали на госслужбе, вам эту логику будет понять невозможно. с ней можно только смириться. ну вспомнить название известного произведения а.и.солженицына. с предсказуемым итогом;
"Подскажите, какие еще есть варианты?" - вернуть маткапитал, как советует антонина каткова. процедура геморройная, но по крайней мере она хотя бы "развяжет" ситуацию. во всех остальных случаях вы будете очень жестко привязаны к этой квартире.
3
0
752/50 000
0/50 000
Максим
Автор
31 марта 2021, 09:49
Так в том то и дела, что сейчас имущественных прав нет. Сейчас на квартиру, в которой должны быть выделены доли - наложено обременение, а если гасить ипотеку и выделять доли, то обременение снимается, и покупка новой квартиры в ипотеку - это необходимость отдавать под залог квартиру, то есть доли детей тоже будут под залогом. Опека, и Московская и даже в г. Люберцы, однозначно говорит, что такое разрешение они не дадут! Только покупка квартиры за счет собственных средств. У Вас был опыт получения разрешение от опеки на такие сделки в Москве и МО?
0
0
552/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 марта 2021, 09:46
Можно через суд вернуть МК (судебная практика есть) и не нужно будет подходить опеку.
5
0
85/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы