Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка участка под дорогу в долях
Александр Чешев
ИП Чешев А. В.
20 ноября 2023
Вся Россия
1 980
8

Добрый день. Планируем покупку нескольких участков в СНТ. 3 га размежованы на 19 участков + выделен участок под дорогу и также поставлен на кадастр учет (но дороги по факту нет). Участки принадлежат: 15 - сестре, а 4 брату . Участок под дорогу оформлен на брата с некими незарегистрированными обязательствами передать часть сестре. Мы планируем приобрести 4 дальних участка , а также долю 50 % участка под дорогу, чтобы самостоятельно построить к себе дорогу. 

  Примечание. Сестра, в собственности которой 15 участков, не планирует их развивать, ждет оптового покупателя. Мы готовы сделать дорогу в складчину, либо полностью за свой счет, если владелец другой доли дороги не будет участвовать.

Вопрос: какие могут быть риски при долевой собственности на дорогу? Могут ли они быть сняты дополнительным Соглашением? 

Авторы
Теги
8
Александр Чешев
ИП Чешев А. В.
загородная недвижимостьучастокрискидорога
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 ноября 2023, 17:53
Лучший совет
Добрый день. Риски при долевой собственности основываются на ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вопрос строительства дороги необходимо согласовать со вторым собственником. Риск в том, что этого согласия не будет.
4
0
452/50 000
0/50 000
Александр Чешев
Автор
ИП Чешев А. В.
23 ноября 2023, 16:25
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 ноября 2023, 15:14
Варианты (от самого оптимального до не очень):
1. Выкупайте участок брата полностью.
2. Заключайте с ним соглашение сразу в день подписания договора купли-продажи.
3. Заключайте предварительное соглашение и надейтесь на его порядочность.
0
0
254/50 000
0/50 000
Александр Чешев
Автор
ИП Чешев А. В.
22 ноября 2023, 12:14
Что посоветуете, исходя из своего опыта?
0
0
40/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 ноября 2023, 17:29
Правильно понимаете, но вот только до оформления доли вы не являетесь участником общей долевой собственности, а следовательно у вас нет юридически значимых оснований заключать такое соглашение.
0
0
193/50 000
0/50 000
Александр Чешев
Автор
ИП Чешев А. В.
21 ноября 2023, 12:53
Как я понимаю, такие препятствия со стороны второго дольщика можно избежать, если до оформления доли на участок под дорогу подписать Соглашение, в котором оговорить такие моменты?
0
0
180/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 ноября 2023, 12:49
Ну конечно может. В таком случае придется обращаться в суд для наложения серветута на участок. И еще не факт, что суд будет на вашей стороне.
0
0
141/50 000
0/50 000
Александр Чешев
Автор
ИП Чешев А. В.
21 ноября 2023, 10:17
Cпасибо за ответ. Мы готовы сделать дорогу и за свой счет. Вопрос в том может ли второй долевой собственник дороги препятствовать ее использованию и проезду?
0
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы