Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка наследства
Елена
12 ноября 2023
Вся Россия
4 551
12

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру,которую два собственника получили в наследство от папы: на сына написано завещание на всю квартиру,дочь получила обязательную долю по закону.Собственникам 72 и 75 лет,в квартире они не прописаны,у каждого есть своя квартира,есть дети и внуки. Наследству 3 года ,полная стоимость в договоре.Можно ли приобретать такую квартиру? Могут ли появиться другие наследники в будущем? Большое спасибо за советы.

Авторы
Теги
12
Елена
наследствопокупка квартирыриски
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Багратионовская
13 мин.
Новозаводская улица, 25к5, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 ноября 2023, 13:46
Лучший совет
Конечно, наследники ещё могут быть, если у наследодателя были бы ещё дети или супруга, которые имели бы право на обязательную долю.
Покупая квартиру по рыночной цене, с указанием полной стоимости в договоре и проводя с продавцами безналичные расчёты, вы со своей стороны будете являться добросовестным покупателям.
С учётом этих моментов и прошедших сроков, все претензии со стороны третьих лиц, если они возникнут, будут предъявляться к принявшим наследникам.
Квартира рабочая.
15
0
499/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
2 декабря 2023, 10:21
Такую квартиру можно приобретать после проверки. Но проверка тоже не даст 100% гарантию, что не объявятся наследники. Это так называемые скрытые риски, которые всегда существуют.
1
0
178/50 000
0/50 000
Елена
15 ноября 2023, 22:10
Еще хочу дополнить ответы предыдущих коллег.
Очень важно на такой сделке взять с продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае появления иных наследников он берет на себя все финансовые затраты.
1
0
216/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2023, 22:22
Спасибо!
1
0
8/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 ноября 2023, 21:10
Добрый день! Объект рабочий, но не факт, что все субъекты вписываются в эту же схему. Да и по имуществу не помещает более тщательный анализ с момента формирования права частной собственности и т.д.
4
0
197/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2023, 16:56
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
12 ноября 2023, 15:34
Здравствуйте. Получение обязательной доли в наследстве - это право, а не обязанность наследника. И очень часто бывает так, что наследники, претендующие на обязательную долю, просто отказываются от нее, тогда имущество получает только наследник по завещанию.

В вашем случае сестра имела право на обязательную долю и реализовала его. Тоже абсолютно нормальная, рабочая ситуация.

Если собственники договорились о распределении дохода по сделке, между ними нет спора, готовы указать полную стоимость, будет проведена проверка истории переходов права, истории прописанных и проверка самих собственников, которая не выявит негативных факторов - значит можно брать.
13
0
682/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 ноября 2023, 15:10
Здравствуйте. Да, такой вариант рассматривать можно. Обязательно делайте полноценные проверки и проводите сделку с учетом особенностей продавцов (возраст).
12
0
155/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2023, 14:14
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2023, 14:07
"Могут ли появиться другие наследники в будущем?" - могут. меня бы немного насторожил тот факт, что завещание написано в пользу только одного наследника, второй обязательную долю (судя по всему, как пенсионер и/или инвалид) истребовал. а если у папы "в далеком порту"(с) окажутся еще такие же дети? подумайте об этом.
конечно, на одном этом основании от квартиры отказываться, может быть, и не стОит. но вот провести углубленную проверку с привлечением специалиста однозначно имеет смысл.
хотя даже углубленная проверка далеко не всегда способна выявить внебрачных детей и тому подобные дела...
13
1
604/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы