Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у ИП

ID: 59822253

11 апреля 2021

Вся Россия

5 563

Добрый вечер, подскажите чем грозит покупка квартиры в ипотеку у ИП, если за месяц до сделки с клиентом ИП выкупает эту квартиру у застройщика за символическую сумму (в 10 раз ниже нынешней). Кадастровая стоимость квартиры в два раза ниже рыночной.

Авторы

Теги

ID: 59822253

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:29

Лучший совет

Здравствуйте. Грозит расторжением сделки и возвратом квартиры в конкурсную массу, в случае банкротства застройщика. Продажа квартиры по заниженной цене - явный вывод активов на подконтрольное ИП.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 апреля 2021, 23:33

Банки пропускали и ещё много чего плохого пропустят, интернет каждый день пополняется историями. Юридическую чистоту должны проверять те, с кем не возникает конфликт интересов.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:32

Спасибо за разъяснения

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 23:15

На этот вопрос даст ответ только банк, рассматривающий объект на предмет возможного принятия его в залог. Однако, Вам следует иметь в виду, что зачастую банки пропускают объекты, приобретать которые не рекомендуется. Банк страхует свои риски. Причём делает это за счёт заёмщика. Зачем ему что-то проверять? Из квартиры будут выгонять заёмщика, а не банк. В самом худшем варианте заёмщик останется без квартиры, но обязательства по кредитному договору никуда не денутся.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59822253

Автор

12 апреля 2021, 22:27

Т.е. нынешняя сделка может быть аннулирована ввиду неправомерности первой сделки? И квартира снова вернется к застройщику?

122/50 000

Александр Воронич

12 апреля 2021, 22:36

Такое может произойти, только с поправкой на то, что квартира вернётся не к застройщику, а в конкурсную массу. В суде Вам будет очень трудно доказать добросовестность приобретения и избежать изъятия квартиры, так как предыдущая сделка месяц назад по откровенно заниженной стоимости, однозначно должна была вызвать подозрения. Да и вызвала, но Вы всё равно купили...

365/50 000

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:02

Ну, я так полагаю, что юридическую проверку банком такой договор не пройдет...

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:56

Если с застройщиком всё нормально, то подобные финты ушами ни к чему.

69/50 000