Риски есть всегда
Даже, когда, заемщики в одном банке.
Чтоб делать анализ рисков, нужно находится внутри вашей сделки. Посредством общения на форуме риски не получится снять/исключить.

Здравствуйте. Вы уже достаточно давно читаете форум и отлично понимаете, что если бы в сделках с недвижимостью не было сложностей и рисков, то ни этого форума, ни риэлторской деятельности не существовало бы вовсе. Также вы наверняка понимаете, что оценка рисков не может быть проведена без непосредственного участия в сделке. Если Вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то Вы сами должны знать, как это делается.

Добрый день. Альтернативная сделка и три разных банка - это невероятно сложная сделка. Основная сложность - невозможность проведения именно альтернативы одномоментно, т.е. сделку совершенно точно придется разрывать. Дистанционно организовать и провести такую сделку невозможно, оценить риски соответственно тоже. Помочь Вам чем-то можно только находясь "внутри" сделки. Обратитесь к специалисту или поищите более простой вариант.

Конечно есть риски.
Сделка сложная. Если не имеете опыта проведения подобных сделок, то лучше искать другую квартиру или привлечь специалиста для организации и сопровождения сделки.
Специалист и квартиру/продавцов проверит, и организует сделку в максимально ваших интересах.