Покупка дома, не оформленного полностью - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка дома, не оформленного полностью

Ольга Савельева

17 марта 2021

Вся Россия

2 764

Добрый день! Хотим приобрести загородный дом общей площадью 180 кв м (2 этажа). По документам оформлено только 90 кв (только первый этаж). Продавец хотел бы оставить по документам все как есть, ссылаясь на то, что придется платить больший налог, т.к. кадастровая стоимость возрастет. Соответственно, и стоимость дома он поднимет. Чем чревата такая покупка? Собираемся купить дом надолго и в ближайщие 5 лет продавать его точно не будем.

Авторы

Теги

Ольга Савельева

загородная недвижимость покупка жилья

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2021, 11:19

Лучший совет

Добрый день. Такая покупка чревата недействительностью сделки, ее расторжением, утратой права собственности и потерей денег. Покупать можно и нужно только то, что должным образом оформлено документально. Пытаться предусмотреть последствия такой сделки вообще бессмысленно поскольку определить их все в рамках онлайн форума невозможно, а создать грамотные предпосылки добросовестности покупателя совершенно точно не реально.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

17 марта 2021, 11:11

Одно из основных правил при покупке загородного дома – это, безусловно, тщательная проверка документов. Прежде всего покупатель должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на дом и на землю. Важно, чтобы это было именно право собственности – к примеру, на основании права пожизненно наследуемого дарения владелец не имеет права продавать участок и постройку. Также собственник должен предоставить кадастровый план земельного участка, технический паспорт здания, технический паспорт домовладения и, если дом пригоден для постоянного проживания, выписку из домовой книги. Если продавец не может предоставить часть документов, стоит задуматься о целесообразности покупки загородного дома – даже если он не стремится обмануть, возможно, что после приобретения недвижимости возникнут определенные проблемы: например, выяснится, что здание построено без соблюдения требований СНиПов.

893/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

17 марта 2021, 11:02

Собственно для вас никаких последствий, относительно этого факта, не предвидится, кроме того, что если не учтены нормы градостроительного законодательства, могут возникнуть проблемы в согласовании изменений в кадастре.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях