Как покупателю максимально обезопасить себя в расчетах с продавцом?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
ID: 119199161
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Смотря какой банк у продавца: где-то возможно провести сделку из-под залога, что более предпочтительно для покупателя, где-то только через полное досрочное погашение ипотеки продавца, где покупатель рискует своими деньгами
8
0
222/50 000
0/50 000
ID: 119199161
17 июля 2024, 12:15
Тот самый банк, который не дает предварительное одобрение на переуступку.
0
0
73/50 000
Ну тогда вариант один, покупать с ипотекой этого же банка
0
0
57/50 000
ID: 119199161
17 июля 2024, 22:14
Всем спасибо за ответы
0
0
22/50 000
0/50 000
Все зависит от условий банка по продаже объекта из под залога. Если в банке нет безопасных схем купли-продажи такого объекта, то все будет зависеть от порядочности продавца. В любом случае универсальным вариантом решения вашего вопроса будет максимально грамотно составленный договор купли-продажи объекта недвижимости. Дополнительно можно рассмотреть возможность покупки залогового объекта с привлечением ипотеки того же банка (даже при условии, что она вам не нужна). Да, это дополнительные расходы, но все же это дешевле, чем потом решать возможные проблемы.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
8
0
834/50 000
0/50 000
Дополнение с учетом вашего комментария в 12.15.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
0
0
401/50 000
Большой долг. Можно было бы попробовать через приостановку, но риск очень велик.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
0
0
397/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости