Вам необходимо понять для себя и согласовать ликвидную стоимость, погасить кредит и так далее. Вопрос поставлен абстрактно в меру понимания и это очевидно, рекомендую сходить на очную консультацию, а далее действовать при поддержке специалиста после принятия решения.

Есть цена уступки.
Есть сумма задолженности в Альфе.
Есть разница между уступкой и задолженностью (если есть).
Цена уступки - уплачивается вам, как продавцу.
Вы в свою очередь гасите заложенность перед Альфой и разницу забираете себе.

Альфа кредитует уступку. И не только Альфа, но с Альфой будет проще и более реально работать, тк Альфа является залогодержателем.

Ну а по схеме продажи из-под залога надо обсуждать с конкретным покупателем (ипотечник или с кэшем)

Здравствуйте. Покупатель выплачивает деньги продавцу. По итогу продавец получает разницу между ценой продажи и остатком долга по ипотеке. Технологию проведения такой сделки и ее принципиальную возможность необходимо согласовывать с банком.

У "Альфы" всегда была "своя" атмосфера, так что прям конкретный путь Вам тут трудно подсказать, но у того же росбанка, вроде и сбера в том числе, есть услуга "деньгивденьсделки" с помощью которых гасится одна ипотека, автоматически вырастает другая и так далее. Но с учётом того, что альфа в Спб работает по системе "баня, а через дорогу раздевалка", где головной офис на Чкаловском, а сейфы и расчётные центры аж на московской, то лучше сходить на очную консультацию в банк.

Ещё и не каждый банк берет в залог право требования в залоге....Это к тому, что не каждый ипотечный покупатель Вам подходит.

Добрый день! Если переуступка по ипотеке в рамках одного Банка, то без проблем можно провести сделку и соответственно разница останется у Вас на счету. Если у Покупателя ипотека в другом Банке , то только путем погашения вашего остатка в вашем же банке.