Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ от преимущественного права от опеки

ID: 24531060

10 ноября 2022

Вся Россия

2 796

Добрый вечер, уважаемое сообщество.

Место действия - Москва.

Есть Комната в коммуналке. Есть желание ее продать.

В соседях мужчина, которые владеет своей комнатой на паях с собственным трехлетним ребёнком. Мне нужно обязательно сподвигнуть его на поход в опеку за отказом преимущественного права покупки?

но это же абсурд… согласие на отказ от права покупки трехлетним ребёнком..

В Росреестре консультировалась. Озвучили в ответе, что без этого будет приостановка(

у кого был опыт подобной сделки? Как обстоят дела?

неужели только суд?

Авторы

ID: 24531060

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

10 ноября 2022, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте. Да, нужно согласие на отказ. Сподвигнуть сложно, если он не хочет. В любом случае у них имеется преимущественное право покупки в соответствии со ст. 42 ЖК РФ. Для того, чтобы избежать необходимости похода в опеку, достаточно уведомить их через нотариуса о предстоящей продаже, и по истечении месяца со дня получения ими уведомления (по факту это около полутора месяцев с учётом почты) можете продать третьему лицу. Если они не получат уведомление, то тоже можно продать. Обратитесь за консультацией к нотариусу. Если это Москва, то Амелькина.
Сайт устроен таким образом, что специалист не может инициировать переписку с потенциальным клиентом.

662/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24531060

Автор

10 ноября 2022, 17:27

Если вдруг кто-то заинтересовался сотрудничеством - можно отметить это в теле вопроса.

86/50 000

Наталия Бондарева

11 ноября 2022, 13:08

Посещение опеки необходимо.Есть ГК РФ , а есть и ФЗ Об опеке и попечительстве. Даже если нотариус выдаст отказ нотариальный и чудным образом Росреестр сделку зарегистрирует, то представитель ребёнка сделку оспорить сможет,
ссылаясь на отсутствие постановления ОПиП.
К тому же, если у ребёнка есть второй родитель, то он обязан так же посетить опеку.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эсмеральда Арутюнян

10 ноября 2022, 23:55

Был подобный случай в моей практике, заплатили папаше за поход в опеку.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

10 ноября 2022, 18:14

Была недавно похожая сделка, и да, за отказом ходили в опеку с представителями ребенка - собственника. Простой или нотариальный отказ родителя за ребенка в росреестре не приняли, необходимо решение опеки, хоть это и формальность. Хорошо, что взаимоотношения у соседей были нормальные и все решили в рабочем режиме. Лет 10 назад делали нот. заявление от родителей, что средств на счетах ребенка нет и они не собираются воспользоваться правом преимущественной покупки за ребенка. Теперь все немного иначе.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 ноября 2022, 17:29

Здравствуйте. Почему абсурд? А вдруг на счетах ребенка имеются деньги на покупку Вашей комнаты? Суд Вам зачем? Вам же не именно отказ как документ необходим, а необходимость соблюдения норм ст. 250 ГК РФ - права преимущественной покупки. Отправить уведомление о предстоящей продаже можно и заказным письмом, но лучше это сделать через нотариуса. Другое дело, что с официальным отказом продать будет значительно проще, но если других вариантов нет, то придётся пробовать как есть.

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 ноября 2022, 18:24

Может быть в их понимании верно, но если четко следовать тому, что написано:
"Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков."
т.е. четко прописано два случая: месяц ожидания и прямой отказ.

655/50 000

ID: 24531060

Автор

10 ноября 2022, 17:02

Если кто-то готов взяться возмездно помочь - напишите в личку!

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях