Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Обьединение долей.
ID: 47585992
11 октября 2023
Вся Россия
4 648
9

Здравствуйте. У квартиры один собственник, обладает всеми долями боллее 5 лет. Если собственник решить обьединить все доли в одну то произойдет как бы формальное обновление даты права собственности в базе данных росреестра. Вопрос, в дальнейшем не станет ли обьединение долей препятствием в случае продажи квартиры по ипотеке т.к. насколько мне известно в банках не выдают ипотеку если права собственности возникли недавно...меннее 3 лет.

Авторы
Теги
9
ID: 47585992
Росреестрпродажа квартирысобственникдолевая собственностьдоли
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
11 октября 2023, 18:27
Лучший совет
Здравствуйте. Можно как объединить, так и не делать этого до продажи. Никакой принципиальной разницы в юридическом смысле нет. Ограничений по продаже в ипотеку нет. Налогов нет.
13
0
177/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
17 октября 2023, 08:24
Просто можно этого не делать..)) это ничего не меняет и ни на что не влияет..
0
0
77/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
13 октября 2023, 17:02
Добрый. Обьект права - квартира. Документы основания : 1/2 тото, а 1/2 тото.
Так что в документах все равно будет написано - 1/2 и 1/2. Ведь в основных документах так написано. Верно
0
0
188/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
12 октября 2023, 09:41
Немного поправлю коллегу. До объединения долей у квартиры тоже один кадастровый номер.
6
0
86/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
Частный маклер
12 октября 2023, 09:08
По итогу объединения долей будете иметь один кадастровый номер. Срок владения отсчитывается с момента приобретения первой доли, далее, прирощение долей. Продавать если будете, то весь объект целиком. Не вижу смысла объединять перед продажей.
2
0
241/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
11 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Никакого "формального обновления даты права собственности не произойдет". Дата возникновения права собственности началась с момента приобретения первой доли. Во время приобретения остальных долей изменялся объем права, но новых объектов недвижимости (с новыми кадастровыми номерами) не образовывалось. Поэтому дата начала срока владения не менялась.

От объединения долей вы ничего не выиграете, но и не проиграете.
12
0
449/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 октября 2023, 18:21
Здравствуйте. Банки выдают практически на все, в т.ч. и на собственность менее 3 лет. Для банка судьба объекта значения не имеет, все риски на заемщике или застрахованы за его счет. Но для вашего случая это не актуально, поскольку право у вас возникло более 5 лет назад, даже несмотря на то, что в ЕГРН будет числиться свежая дата. Важна не дата, а основание права собственности.
12
0
379/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
11 октября 2023, 18:16
Просто как то хотели обьединить доли..но некоторые товарищи отговаривали..что мол будут проблемы какие то с продажей и еще с чем то..
0
0
133/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
11 октября 2023, 18:08
Конкретно эта ситуация не имеет значения для банка-кредитора. Также она не будет иметь значения и для продавца в части налогообложения на доход от продажи.
Только вот не очень понятно, зачем Вам это надо....
12
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы