Насколько сложнее продать квартиру в ипотеке? Ситуация такова, что есть не до конца выплаченная ипотека в размере 1/5 от рыночной стоимости квартиры. Насколько сильно это отпугивает покупателей?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
10
ID: 48342593
Могут подойти
10 комментариев
Алексей Бредихин
ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ
11 апреля 2024, 15:32
Никак не отпугнет ипотека никого.
Нужно понимать какой банк, так как некоторые банки не все виды сделок пропускают.
Самое страшное что может быть, это покупателю нужно иметь сумму наличными, в рамере вашего обременения. ВСЕ.
Если у вас какой-нибудь сбер, тогда вообще все хорошо)
Нужно понимать какой банк, так как некоторые банки не все виды сделок пропускают.
Самое страшное что может быть, это покупателю нужно иметь сумму наличными, в рамере вашего обременения. ВСЕ.
Если у вас какой-нибудь сбер, тогда вообще все хорошо)
0
0
297/50 000
0/50 000
Не знаю, по моей практике не так сильно отпугивала ипотека, главное тут схема сделки, может Вы сами не согласитесь, бывает ипотечный банк переводит деньги только после регистрации собственности, на сделке они заберут сумма Вашего остатка, а Вы свои уже потом, когда покупатель оформит собственность.
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя
0
0
529/50 000
0/50 000
ID: 98381864
27 марта 2024, 13:17
а Вы представьте ситуацию со стороны покупателя: для того, чтобы ввязаться в геморрой покупки квартиры из под залога должны быть вполне себе РЕАЛЬНЫЕ причины.
1. недостаток выбора свободных квартир в продаже, как вторички, ТАК и первички
2. привлекательный дисконт
3. уникальные свойства покупаемой квартиры
Есть недостаток свободных квартир в продаже там, где Вы продаете свою квартиру?
Цена продажи с дисконтом?
У Вашей квартиры есть уникальные свойства, которых нет у дргих квартир на рынке?
Если Вы ответили три раза "нет", то зачем покупателю свзяваться с такой сделкой?
ну, возможно, у него есть деньги, но нет головы, если только....
1. недостаток выбора свободных квартир в продаже, как вторички, ТАК и первички
2. привлекательный дисконт
3. уникальные свойства покупаемой квартиры
Есть недостаток свободных квартир в продаже там, где Вы продаете свою квартиру?
Цена продажи с дисконтом?
У Вашей квартиры есть уникальные свойства, которых нет у дргих квартир на рынке?
Если Вы ответили три раза "нет", то зачем покупателю свзяваться с такой сделкой?
ну, возможно, у него есть деньги, но нет головы, если только....
6
0
692/50 000
0/50 000
Покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами (досрочное погашение ипотеки продавцом и последующая продажа квартиры; досрочное погашение ипотечного кредита покупателем в процессе покупки квартиры; ипотечный кредит не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки). Уровень пугливости покупателя зависит как от договоренности сторон сделки, так и от позиции банка-залогодержателя, и в значительной степени зависит от конкретной ситуации.
0
0
497/50 000
0/50 000
Добрый день. Вам имеет смысл обратиться в Ваш банк и уточнить схему сделки. Тогда станет понятно, на сколько это будет сложнее. В целом сейчас много покупателей с наличными деньгами, понятно, что если есть выбор - проще купить квартиру без ипотеки, чем гасить ипотеку продавца за счет собственных средств. Но все решаемо. Возможно придется Вам сделать дисконт.
0
0
360/50 000
0/50 000
Смотря какая квартира и цена на неё- эти факторы определяющие, а также умение провести данную сделку.
4
0
101/50 000
0/50 000
Вот прям насколько сложнее сказать проблематично, но совершенно точно трудностей будет больше, чем при обычной продаже. Здесь очень много определяющих факторов: ликвидность самой квартиры, банк, финансовая дисциплина текущего заемщика, остаток задолженности и т.д.
8
0
264/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2024, 08:52
часть, конечно, отпугнет... но не так что прямо вот половину потенциальных покупателей как топором отрубит.
опять же, многое зависит от региона. в небольших городках будет попроще договорится, на мой взгляд.
опять же, многое зависит от региона. в небольших городках будет попроще договорится, на мой взгляд.
11
0
213/50 000
0/50 000
Здравствуйте. На сегодняшнем рынке продать залоговую квартиру не сложнее, чем квартиру без каких-либо обременений. Я имею ввиду стагнацию рынка, не сильно активные продажи))) и увеличение сроков экспозиции, а также процент дисконта.
Но нюансы конечно же, есть. Зависит и от того в каком банке получена ипотека (схемы продажи из под залога в разных банках отличаются), и от того с какими деньгами придет покупатель, и от того насколько дисциплинировано исполнял заемщик обязательства по кредитному договору....
Но как всегда, определяющим фактором будет цена!
Но нюансы конечно же, есть. Зависит и от того в каком банке получена ипотека (схемы продажи из под залога в разных банках отличаются), и от того с какими деньгами придет покупатель, и от того насколько дисциплинировано исполнял заемщик обязательства по кредитному договору....
Но как всегда, определяющим фактором будет цена!
13
1
568/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Очень многое зависит от схемы сделки: не во всех банках есть возможность провести сделку из—под залога (с согласия банка), что наиболее безопасно для покупателя.
На рынке сейчас много продается залоговых объектов, и это уже норма. Но залоговые объекты надо уметь продавать: преподносить покупателям «правильную» информацию; при необходимости, предложить покупателю помощь с ипотекой, в том числе иного банка, который кредитует залоговые квартиры; выстраивать коммуникацию так, чтобы максимально заинтересовать покупателя.