Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Налогообложение при продаже Дом и ЗУ
ID: 61480660
30 марта 2021
Вся Россия
1 224
8

ЗУ - больше 5 лет в собственности, есть подтверждение покупки за 3 700

Дом - зарегистрирован менее 5 лет, подтверждений о затратах на строительство нет


Кадастровая стоимость ЗУ - 2 000 тыс

Кадастровая стоимость дома - 1 500 тыс


Как оптимально продать дом ипотечному клиенту, чтобы снизить издержки на налоги?


Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?



Авторы
Теги
8
ID: 61480660
загородная недвижимость
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
30 марта 2021, 23:25
Лучший совет
Здравствуйте.1,05 млн - дом. Остальное участок.
6
0
48/50 000
0/50 000
ID: 61480660
Автор
31 марта 2021, 10:02
А если 10.05 поставить дом, налоговая не скажет, что что-то слишком земля дороже чем дом. или до 70% сто процентов никаких вопросов не будет?
0
0
141/50 000
Александр Воронич
31 марта 2021, 10:48
Вопросы могут быть, но свободу договора никто не отменял. Именно так и следует отвечать.
0
0
88/50 000
ID: 61480660
Автор
31 марта 2021, 11:38
Получается, я указываю
1 600 000 - стоимость дома (чуть выше кадастровой)
7 400 000 - ЗУ (не облагается налогом, тк более 5 лет)

Получается я могу при оплате налога вычесть из 1 600 000 один миллион, и заплатить налог с 600 000, итого 78 000

Всё верно?
0
0
285/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2021, 21:01
Вы продаёте имущество на 9 м.р., пытаетесь сэкономить несколько сотен тысяч рублей на налогах основываясь на комментариях в интернете ?! Понятно, что «экономика должна быть экономной», но не настолько же...
1
0
207/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
31 марта 2021, 11:45
Добрый день!
"Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?"
Во-первых, при таком раскладе налогооблагаемый доход от продажи дома можно уменьшить на налоговый вычет при продаже в максимальном размере 1млн.руб. и налог 13% с оставшихся двух млн.руб. получится уже 260тыс.
Во-вторых, если банк покупателя (с ипотекой) не согласится, значит это не Ваш покупатель.
Для покупателя с наличными, учитывая, как здесь уже сказали, что "свободу договора никто не отменял" стоимость дома следует указывать 70% от кадастровой стоимости или чуть больше.
Успеха!
1
0
649/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
31 марта 2021, 00:12
При грамотном документообороте (в том числе налоговый вычет) - оплатите копейки, всего 6500 р!
4
0
95/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы