Добрый день.
При продаже Ваш отец заплатит 13% от полученного дохода уменьшенного на стоимость покупки Вами.
Пример. Вы купили за 5. отец продает за 10.
(10-5)*13%

ст. 220 НК РФ
В случае, если при получении налогоплательщиком имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 324-ФЗ)

Право на вычет на использование расходов на приобретение апартаментов не возникнет в случае если апартаменты не будут использоваться в предпринимательской деятельности.

"Если у вас нет права на применение освобождения от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации имущества, вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ."

Уважаемый, а если предположить, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности или создать все условия для этого? Если есть ИП или открыть ИП на упрощёнке, тогда налог со всей суммы, но 6% и без всякой необходимости перевода в единоличную собственность с дальнейшим дарением на отца. Но нужно считать, что выгоднее, ибо на самом деле, расходы дарителя (Ваши расходы при покупке) - отец сможет использовать в качестве имущественного вычета по расходам (это касается и жилых и нежилых помещений).

С т.з. налогового законодательства при общей собственности супругов нет деления на мужа и жену. У Вас всё общее. И доходы, и расходы.

А то, что ДДУ был на спругу , но потом стал в моем единоличном распоряжении , не является ли это исключающей вычет на расходы, сделкой ?

Добрый день.
При продаже Ваш отец заплатит 13% от полученного дохода уменьшенного на стоимость покупки Вами.
Пример. Вы купили за 5. отец продает за 10.
(10-5)*13%

Вычеты на нежильё не распространяются. Применение вычетов возможно только на жилые помещения. Налог будет со всей цены продажи.