Не реально. Фактические цены гораздо выше тех, что предлагают онлайн-калькуляторы. В эконом-сегменте вообще про торг можно забыть. Торг есть только по низко ликвидным предложениям. Увы, но таков сейчас рынок.

"Скажите на что ориентироваться , реально ли сбить цену до уровня "рыночная цена"." - в каждом конкретном объекте надо смотреть на все детали. документы, состояние, прочие вопросы. торговаться можно на их основании. апеллировать к рыночной оценке циана - бред. продавец вас пошлет сразу. в лучшем случае посоветует посмотреть на цены аналогичных квартир вокруг, а не на оценку циана;
"Или все же максимум на что можно рассчитывать -это 5- 7 процентов скидки." - указанный вами размер скидки по нынешним временам - это ОЧЕНЬ РЕДКАЯ удача. сейчас если удается пару процентов скинуть - это уже считается что очень повезло. (имеется в виду, если возможность торга не заложена продавцом изначально, см. первое предложение)

Здравствуйте. Будет ли для Вас аргументом снизить цену до указанной ЦИАНом от желаемой Вами, будь Вы на месте продавца? Думаю, вряд ли. И правильно. На сегодняшний день искусственный интеллект не в состоянии оценивать недвижимость с учётом всех факторов, которые имеют значение. Оценка производится на основании объявлений, подаваемых на ЦИАН по аналогичным квартирам за определённый промежуток времени. Но надо понимать, что ЦИАН, это не весь рынок. И конечно рынок за последние несколько месяцев рынок очень сильно вырос и продолжает находиться в очень активном состоянии. На цены, предлагаемые любыми онлайн-калькуляторами не следует обращать внимание. Ну хотя бы потому, что сотрудники, занимающиеся этими сайтами, сами никогда не занимались продажей недвижимости. Можно сколько угодно теоретизировать на этот счёт, но правда только внутри рынка и нигде больше.

Здравствуйте. Циан это всего лишь информационная площадка и доска объявлений, вести переговоры о покупке квартиры Вы будете с продавцом квартиры. И тот аргумент, что циан оценивает его квартиру на миллион или даже два дешевле, для продавца ничего не значит.

Здравствуйте. Разумеется, ориентируйтесь на цены в рекламе нужных объектов в Вашем районе, причем на нижний и средний диапазоны возможной вилки. Что касается оценки сайта, то, например, по моему объекту, продающемуся 2 месяца, он выдает рыночную цену буквально 1 в 1, хотя чаще, по моим наблюдениям, на квартиры в недорогом сегменте в Москве завышает оценку.

Здравствуйте. Да, рыночная цена от ЦИАН часто отличается от той, по какой продается объект, - это факт. На чем основывается ЦИАН - быть может, на ваш вопрос точнее ответят сотрудники ЦИАН. Я бы советовала вам ориентироваться на цены в объявлениях, они в большинстве своем ближе к рыночным. А предложить свою цену, попросить торг не возбраняется, продавцы часто идут на разумный торг. Тем более сейчас, когда наблюдается некоторый спад спроса после прошлогоднего ажиотажа. Удачи вам в ваших поисках!