Абсолютно нормально, что оплата происходит по факту получения кредитного решения. Ещё может быть частичная оплата: часть на момент получения решения, часть в день сделки.
При чём, помочь с кредитом может не только брокер, но и риелтор, который тесно сотрудничает с банками.

Работа ипотечного брокера заключается:
- в правильной подаче заявки, учитывая трудоустройство потенциального заемщика, его кредитную истории;
- подборе наиболее выгодной ипотечной программы, когда выгода для клиента может варьироваться от нескольких сотен тысяч до полутора миллиона, но не ограничиваясь этой цифрой, в зависимости от стоимости недвижимости (например, мало кто знает, что платеж два раза в месяц уменьшает переплату по кредиту);
- в анализе ранее полученного отказа банком клиенту и работе над слабыми местами.

И не только.

Хороший ипотечный менеджер ежедневно мониторит актуальную информацию по банкам (у кого какие ставки, какие акции, изменение требований к заемщикам). Даже если клиент идеальный и пушистый, имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру, ведь он сэкономит время и деньги.

Добрый день. Понимаете вы не правильно) Внутреннюю кухню вам раскрывать никто не будет. Если оплата по факту, то это более безопасно для вас, с точке зрения оплаты. Если не сильно доверяете брокеру, то попробуйте договориться об оплате по факту выданной ипотеке, а не по факту одобрения.

Если бы банки делали запросы в ПФ, то не просили бы справки о подтверждении дохода и теже выписки, но полученные потенциальным заёмщиком самостоятельно посредством портала госуслуг.
Свободно банки могут смотреть кредитную историю.
Обращайтесь к тем, кто оплату берет по факту. А ещё можно найти риэлтора, который не хуже брокера поможет найти подходящий банк. Кстати, риэлтор за такие услуги деньги не берет, при условии, что Вы далее будете с ним работать.

Ипотечные брокеры понимают на каких условиях какие банки одобряют кредит. Не все банки смотрят на кредитную историю. И вполне вероятно, что могут подобрать подходящий банк. Если оплата после одобрения- ваши риски минимальны

"при этом гарантируют ее одобрение" - уже это первый признак разводняка. есть некоторые проблемы, при которых ипотеку не дадут в принципе, кто бы что не обещал. а если брокер обещает 100% гарантию, при этом требует деньги вперед - это однозначно кидала.
все зависит от конкретных ваших проблем, мешающих вам получить ипотеку самостоятельно. некоторые принципиально решаемы, некоторые однозначно нет. а как искать... ну, в данном случае либо по сарафанному радио, а если не получилось - то желательно обращаться в более или менее приличную контору. естественно, предварительно погуглив отзывы. да, придется заплатить, но хотя бы вы будете понимать, за что платите

вариант с частичной оплатой выглядит весьма привлекательным.