Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформить в собственность арендуемый участок земель поселения с назначением для с/х?
Александр Копылов
13 мая 2020
Вся Россия
5 606
4

Планирую взять в аренду земельный участок категории земель поселений с разрешенным использованием для с/х производства? Как я смогу затем оформить его в собственность - построив на нем и оформив капитальное строение или через три года использования по назначению (как для земель с/х категории)?

Авторы
4
Александр Копылов
4 комментария
Нев - Альянс
13 мая 2020, 12:00
Лучший совет
Этот вопрос Вы можете решить только с арендодателем
6
0
51/50 000
0/50 000
13 мая 2020, 12:08
Ничего не получится, если не будет согласна Администрация. Например, в Москве собственники строений получают согласие на приватизацию - в пределах фундамента плюс метр для обслуживания, т.е ничего, если хочется бесплатно. Включение сельхозземель в черту поселения может означать первый этап его развития , например, использование для строительства чебо-либо. Может быть, домов, а ,может быть, тепличного комплекса. Ну, и Ваши планы надо знать, как Вы хотите использовать землю, чтобы понимать реализуемо-нереализуемо.
5
0
518/50 000
0/50 000
Александр Копылов
Автор
13 мая 2020, 13:04
Планы использовать участок под закладку сада и строительство дома. Прямого запрета в предлагаемом договоре на выкуп участка нет. Также, не запрещается и строительство, но арендодатель требует его уведомлять о получении разрешения на строительство. Получается, что правовой точки зрения теоретически возможен выкуп участка через любую из этих процедур?
0
0
351/50 000
13 мая 2020, 14:14
Попробуйте обсудить с Администрацией организацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Тогда и индивидуальный жилой дом можно строить, и сад заложить. В противном случае про дом - сомневаюсь. Кроме того, посмотрите на функциональную зону по ПЗЗ, насколько долги планы Администрации держать это место под сельхозпроизводство. Если долговременные планы использования места не в Вашу пользу, приватизация участка отходит на второй план. Вообще-то земли сельхозназначения в черте поселений - уже большой риск с точки зрения изменения ВРИ в будущем. Схема с КФХ хорошо соответствует Вашим планам. Вторая схема может не реализоваться, если будут противоречия с планами использования места. И не сильно важно, что допускает закон.
0
0
728/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости