Неважно кто сюда пишет- мужчина или женщина, совет один: не задействуйте маткапитал в покупке квартиры, если у вас большой ипотечный кредит на много лет или не большая уверенность в собственном браке.
Потому что квартиру с использованием маткапитала невозможно продать до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью! Вот это главная проблема при разделе имущества бывших супругов.
В других случаях, если маткап не использован, квартиру можно продать из-под залога.
Если вам очень хочется все же куда-то задействовать маткап, то используйте его ближе к концу выплат по ипотеке, в последний год.

От чего именно хотите себя обезопасить, непонятно.
И при чем здесь дети? Дети могут иметь право претендовать на имущество только в случае смерти родителей (наследуются и долги). Или если задействовали при ипотеке маткапитал, а это не следует делать совсем. Сумму МСК можно потратить и более разумно, чем на жилье в Москве или в МО. В общем и целом, при покупке недвижимости в ипотеку, следует правильно расчитать кредитную нагрузку, чтоб ипотека не превратилась в кабалу.

Если от обоих, то нет ничего хуже зарегистрированного брака, да ещё и придавленного совместными долговыми обязательствами, коими в данном случае выступает ипотечный кредит. Вначале Вы вмешали в Ваши отношения третье лицо в виде государства, а теперь ещё и вмешиваете банк. Статистика расторжения браков по стране составляет около 70 процентов. В ряде регионов более 100. В такой ситуации нет смысла рассчитывать на то, что ваш брак будет сохранён сколь-нибудь длительное время, а значит придётся решать две проблемы сразу - проблему раздела ипотечного долга и проблему разделения совместно нажитого имущества, что на сегодняшний день составляет серьёзную проблему даже в условиях сохранения лояльности друг к другу разводящихся супругов, что случается крайне редко.
Теперь для мужчины: Законодательство а также правоприменительная практика в нашей стране сформированы против Вас и после того, как Вы разведётесь, именно Вы пострадаете больше. С большой долей вероятности останетесь без всего, что потратили в процессе покупки квартиры и выплаты кредита. Приведу Вам только один факт: Обратите внимание на соотношение лиц БОМЖ по половому признаку. В основном это мужчины. Когда-то они, "как настоящие мужчины", после развода оставили "своим детям" квартиры и ушли. На теплотрассу...

От обоих.

Здравствуйте. Это вопрос от мужа или от жены?

Добрый вечер. Любая сделка влечет за собой риски. С ипотекой - тем более! Важно расчитать свои финансовые возможности. Если есть возможность, то оформить на детей доли в договоре купли-продажи. Трудно что-то посоветовать, кроме общих напутствий человека со стороны. Рекомендую выбрать специалиста, удачи!