доли детям необходимо выделять только в той квартире, на которую был использован мат.капитал.
соответственно, закрываете ипотеку, выделяете доли детям, после этого идете в опеку и с ее разрешения меняете. только так.

Привет! У вас все получится

Здравствуйте, как уже написали выше (что полностью поддерживаю) - сначала гасите ипотеку, потом наделяете детей долями, далее в опеку (хотя, можно и сразу), чтобы узнать какие требования к альтернативной покупке. После всего этого ищете другую квартиру и согласовываете покупку и продажу с ними.

Всем большое спасибо за ответ.

Вам обязательно нужно наделить детей долями в квартире, при приобретении которой использованы средства материнского капитала. Обменять на аналогичную квартиру и впоследствии наделять детей долями в ней незаконно.

Добрый день. Можно, но существует несколько нюансов, невозможность решения которых сделает невозможным решение Вашего вопроса.
1. Необходимо выделить доли всем членам семьи. Вопрос: разрешит ли это сделать банк при условии, что ипотечные обязательства еще не исполнены. Некоторые разрешают. Вопрос банку.
2. Если получится выделить доли, то далее необходимо будет найти покупателя на Вашу квартиру. А у Вас продажа из под ипотеки + участие в сделке органов опеки + обязательный нотариат + альтернативная сделка. Мало кто на такое подпишется.
Другой вариант решения вопроса - вернуть маткапитал, но и тут все непросто. Во-первых, необходимо иметь достаточное количество денег. Во-вторых, законом такая процедура не предусмотрена, а значит придется делать это в судебном порядке. Это 6-12 месяцев + затраты на юриста.

Нужно будет сперва погасить ипотеку, выделить доли детям (если изначально при покупке не выделили), найти подходящий вариант и получить разрешение от органов опеки.