Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Электронная регистрация и акрредитив
Yana Love
2 февраля 2022
Вся Россия
6 154
13

Здравствуйте покупатель и риэлтор поставили ультиматум ,что только электронная регистрация от сбера,мотивируя,что быстрее,я прочитав отзывы слмневаюсь,но согласилась на электронную.Вопрос как прописать способ раскрытия аккредетива :она написала оригинал либо нот зав копия дкп или оригинал выписки из егрн,это правильно?не возникнет ли проблем ?ведь на почту придет электронный подписанный договор


Авторы
Теги
13
Yana Love
аккредитивэлектронная регистрация
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
13 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
2 февраля 2022, 18:23
Лучший совет
Проведите расчет через номинальный счет ЦНС от Сбера, тогда и раскрывать ничего не придется, банк сам отследит переход права и перечислит деньги на указанный вами счет.
10
0
168/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 февраля 2022, 12:06
Ага, я так пару месяцев назад прописал без указания про ЭР (Никулинская, 25) доверился менеджеру. Какого же было мое удивление, когда при раскрытии сказали давайте оригинал))) Пришлось решать вопрос через руководителя, который простым языком объяснил рядовому операционисту Сбера, что документ при ЭР это тоже оригинал, просто в электронном виде. Смешно конечно получилось, но нервишки продавцу потрепали. Раз на раз не приходится.
5
0
431/50 000
0/50 000
СОЮЗ
3 февраля 2022, 07:42
Практически все сделки сейчас так проходят. Ничего страшно. Удобно и безопасно. Только, как подсказывают коллеги выше, будьте внимательны с формулировками в ДКП.
1
0
161/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 февраля 2022, 19:23
Коллеги, ну что вы в самом деле:)
В сбере уже давно нет проблем с раскрытием аккредитива при ЭР и их стандартным написанием условий раскрытия. Без указания конкретики про ЭР
6
0
178/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 февраля 2022, 19:01
Здравствуйте. Если у Вас электронная регистрация сделки, то для раскрытия аккредитива следует прописывать электронные документы. Если Вы напишите просто оригинал выписки ЕГРН, то после сделки необходимо будет заказывать этот документ дополнительно. Это время и лишние трудозатраты.
8
0
281/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
2 февраля 2022, 18:57
По-хорошему, покупатель должен решать, какая форма регистрации права собственности ему подойдет. Может он хотел бы, чтобы был Договор купли-продажи с синей печатью и штампом?

Если согласились, то формулировку по предоставляемым документам нужно обязательно менять. У Сбера есть стандартные формулировки, содержащие информацию о документах после электронной регистарции.
1
0
380/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
2 февраля 2022, 18:44
Здравствуйте, Яна! При электронной регистрации через сбер у Вас не будет выписки из ЕГРН с печатью Росреестра или МФЦ, Вам только банк сотрудник банка ее распечатает и поставит свою подпись. Если аккредитив будет в сбербанке, то они условие раскрытия так и прописывают (понимая, что выписку с синей печатью Вы и покупатель не получите). Но лучше использовать СБР от сбера (сервис безопасных расчетов) - стоит 3400, преимущество в том, что банк сам отследит переход права собственности и сам раскроет аккредитив, Вам повторно не придется ехать для этого в отделение банка. Электронная регистрация от сбера действительно быстрее, чем простая на бумаге (в Москве за 5 дней регистрируют через сбер против 2,5-3 недель через МФЦ - там пока отвезут, привезут документы, нередко с опозданием)
6
0
785/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
2 февраля 2022, 18:43
Здравствуйте. Электронная регистрация - отличный сервис при грамотном составлении договора купли-продажи без ошибок и подаче полного пакета документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности. Если эти условия будут соблюдены, любой из участников сделки с паспортом и номером аккредитива после гос. регистрации придет в отделение и за 10 минут сотрудник все сделает. Ключевые моменты - корректный договор и пакет документов, на то, что ДомКлик проведет сделку, как недавно мне заявил по телефону один самостоятельный покупатель, надеяться не нужно. Сервис не автоматический, нужен контроль в "ручном режиме". Если у покупателя грамотный риэлтор, он должен все отследить, хотя и будет это делать в первую очередь в интересах своего клиента.
8
0
770/50 000
0/50 000
Yana Love
Автор
4 февраля 2022, 14:07
Здравствуйте вы не могли бы прочитать договор который составил рилтор,посмотреть все ли там нормально?пожалуйста
0
0
112/50 000
Александр Воронич
2 февраля 2022, 18:36
Здравствуйте. Нет, не правильно. Формулировка при электронной регистрации другая. Обратитесь к специалисту, который поможет провести Вам сделку. Это не будет дорого, но спокойно получите деньги. При возникновении вопросов в процессе сделки, у Вас не будет возможности получить ответ на форуме. Да и не факт, что он будет корректен, так как мы не можем знать всех фактов и обстоятельств.
7
0
386/50 000
0/50 000
Yana Love
Автор
4 февраля 2022, 14:04
Это риэлтор и писала,а какую лучше формулировку писать?
0
0
55/50 000
Александр Воронич
4 февраля 2022, 17:44
Если так написала Ваш риэлтор (а не риэлтор покупателя), то значит так правильно.
0
0
81/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 февраля 2022, 18:20
при таких условиях проблем с раскрытием не должно возникнуть.
5
1
61/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы