Доли и налоговый вычет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Доли и налоговый вычет

ID: 17146941

17 марта 2021

Вся Россия

751

Обсудить

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста

В договоре при покупке квартиры: общая сумма покупки 3 650 000

на 1ого собственника написано принадлежит 3/4 доли и оценены сторонами 2 000 000 ,которые принадлежат собственнику А

на 2ого собственника написано 1/4 доли и оценены сторонами 1 650 000 рублей,которые принадлежат собственнику Б

Квартира продается за такую же сумму 3 650 000,собственник А продает 3/4 доли и собственник Б продает 1/4 доли (без сумм конечно прописано)

При подаче декларации декларант заполняет на собственника А равносильно 3/4 доле

2 737 500 руб.

прибыль

На собственника Б 912 500

Не начислит ли налоговая собственнику А 13% на прибыль ?

по идее общая сумма продажи одинакова,с общей суммы прибыли нет.

+Долевые собственники-родственники

Авторы

Теги

Обсудить

ID: 17146941

налоговый вычет

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 марта 2021, 12:15

Лучший совет

Налоги платят с доходов физических лиц прямо зафиксированных в договоре. Если разбивки сумм в договоре продажи нет, а просто общая стоимость имущества, тогда налоговая будет ориентироваться по полученному доходу соразмерно долям каждого участника и неважно, что при покупке был иной расклад, но при применении имущественных вычетов по расходам будет учтён факт фактических расходов каждого согласно договору при покупке и документов подтверждающие получение денежных средств.
Автор, я правильно понимаю, что Вы при покупке распределили расходы на двоих в пропорции 2 млн. и 1,65 млн, а при продаже указали общую сумму продажи 3,6 млн. без определения дохода каждого?

674/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 марта 2021, 12:37

Дополню, если хотели определить порядок распределения доходов, но по каким-то причинам не сделали этого в рамках договора купли-продажи, то имеете возможность определить порядок распределения дохода дополнительным соглашении о распределении дохода к основному договору.

269/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 марта 2021, 01:31

"Вычеты в данном разрезе не актуальны(получены ранее),"

Я эти вычеты и не трогал пока, имел в виду вычеты по расходам при покупке.

"Но из Вашего ответа я поняла,что имеет значение общая сумма ,которая по факту выходит 3,65-3,65=0.Верно?"

Не совсем! Сделайте зеркальное доп. соглашение к договору, как при покупке, надеюсь, что кадастровая стоимость позволяет. Возможно, что есть ещё какие-то возможности, но в рамках форума предполагаем, как при кроссворде и вроде угадываем не плохо, но всё же с документами нужно работать очно, а не домысливать в процессе вопроса. С уважением, ...

619/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2021, 12:01

Добрый день. У Вас в вопросе противоречия. Цены одни, а цифры по итогам другие. Декларацию подаёте по цифрам указанным в договоре. 2 и 1,65 соответсвенно. Отчитываетесь исходя из этих цифр.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2021, 13:54

326/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2021, 13:57

Теперь понятно. В таком случае, если стоимость долей не указана, то стоимость каждой доли определяете в пропорции к общей стоимости квартиры. Цифры у Вас правильные.
А. (2 737 500 - 2 000 000)*13%. 737 500 попадает под 13% = 95 875 налог к уплате.
Б. (912 500 - 1 650 000)*13% = отрицательное значение, налога нет.
Составьте и сдайте в Росреестр доп. соглашение к договору, где соответствующий пункт договора изложите в новой редакции, распишите, кто и сколько получает.

488/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2021, 16:02

Ну а какая разница, что общая сумма не поменялась, мы же сейчас говорим не о квартире, а о налогоплательщике. Из Вашего договора следует то, что написано выше.

159/50 000