Поиск по журналу

Москва и МО

Договорная неустойка в соглашении об авансе

ID: 65029160

25 декабря 2020

Вся Россия

6 047

Добрый день, квартира продается при условии подбора разменного варианта, поэтому задаток брать не хотим, вдруг с разменом не сложится. Если примем аванс и внесем его дальше за выбранную квартиру, в случае отказа нашего покупателя от сделки, мы должны вернуть ему аванс. А как его вернуть, если мы его внесем за выбранную квартиру. Вопрос: можно ли предусмотреть в соглашении об авансе с основными условиями предварительного договора, договорную неустойку, которая будет равна стоимости аванса и гарантировать возврат авансового платежа только после выплаты неустойки за отказ от приобретения. Были ли у кого-то судебные решения в таких случаях в пользу покупателя? Заранее спасибо за ответы.

Авторы

ID: 65029160

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 9

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32, Москва

3 комментария

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 декабря 2020, 21:03

Лучший совет

Здравствуйте! Все намного проще и давно отработано...) Не вносятся авансовые деньги в альтернативную квартиру и ВСЁ!.) Приняли аванс- деньги лежат у вас в отдельном конверте, это неприкосновенный запас, это часть оплаты стоимости вашей квартиры! Это табу! А вот свои собственные средства нужно вносить в альтернативную квартиру. Тогда у вас не будет никаких путаниц и не надо огород городить со всякими соглашениями с неустойками.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 декабря 2020, 10:19

Здравствуйте. Манипуляции с недвижимостью всегда несут за собой определённые риски и полностью снять их не получится. Если клиенты обращаются к специалисту, то в этом случае часть рисков риэлтор берёт на себя. Если Вы действуете самостоятельно, то и все риски на Вас. Вы их либо принимаете и двигаетесь дальше, либо не принимаете. Риск, который Вы описала - один из таких рисков.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

26 декабря 2020, 06:14

Аванс - величина возвратная. Обеспечительной функции не несет. За альтернативу Вы вносите свои деньги, а не деньги "верхнего" покупателя, у него никаких договорных отношений с продавцами Ваших альтернатиных вариантов нет. Ответственность за деньги покупателя , внесенные именно Вам в качестве аванса, только на Вас, и, поэтому если что-то не сложилось с альтернативными вариантами и сделка купли-продажи именно Вашей квартиры не случилась в определенный срок, то сумма аванса в полном объеме подлежит возврату покупателю. А со своими продавцами альтернатив разбираетесь самостоятельно.

585/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях