Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аккредитив в Сбере
Виктор Логин
23 августа 2020
Вся Россия
11 719
13

Добрый день!


интересует следующий вопрос по аккредитиву.

Аккредитив в Сбере


В ДКП мы прописываем


Покупатель оплачивает Продавцу сумму в размере _______________ в следующем порядке: безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО «Сбербанк» в пользу Продавца


ну и вопросы


1. При заключении договора аккредитива в банке присутствуют продавец и покупатель. Аккредитив составляется на основании заявления покупателя. Продавец предоставляет реквизиты, реквизиты продавца вносятся в заявление, потом в сам аккредитив. Смущает, что сам продавец нигде не ставит подпись под этими реквизитами, т.е. возможна ли в принципе ситуация, когда после раскрытия аккредитива продавец говорит, что он вообще не знает, что это за реквизиты и кому были переведены деньги? или что-то упускаю?

У покупателя на руках его же заявление на аккредитив в Сбере (с подписью только покупателя и сбера) и сам договор аккредитива (с подписью Сбера).


2. в Аккредитиве Сбера есть условие раскрытия: Плательщик уполномочен Получателем представить в Банк документы для раскрытия аккредитива (при необходимости).

Что это за "необходимость"?

например, если продавец не явился за раскрытием аккредитива, может ли покупатель, чтобы исполнить обязанность по оплате, сам прийти в банк и на основании этого пункта потребовать раскрытие аккредитива на продавца?


Спасибо за профессиональное мнение

Авторы
13
Виктор Логин
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
23 августа 2020, 10:48
Лучший совет
Виктор Логин, вам лучше эти вопросы задать риелтору, который с вами работает. Вообще, я вижу, что этот риелтор в единственном числе и работает только на одну сторону и вам, видимо, ничего объяснять не планирует. Все ваши вопросы от непонимания самогО процесса работы аккредитива. сначала вам надо разобраться- что это вообще за зверь такой- аккредитив .. И тут либо самостоятельно, читая информацию из разных источников, либо задавайте вопрос своему риелтору.
Мы не в курсе как и что вы там в ДКП прописываете, по-этому и информация поверхностная.
Что прописали в ДКП- то и отражайте в аккредитиве. И наоборот.
5
0
625/50 000
0/50 000
28 августа 2020, 23:11
1. Виктор, Вам нужно подробно прописать в дкп порядок расчетов, условия аккредитива, внести данные счета продавца в дкп. И хорошенько проверить, чтобы условия раскрытия сбером были прописаны такие, какие Вы согласуете с продавцом, а не те, что мальчик/девочка в окошке напечатает. Очень часто приходится ошибки сотрудников сбера исправлять, к сожалению. И тогда риски мошенничества со стороны продавца, о которых Вы беспокоитесь, снимаются.
2. Банк предоставляет возможность любой из сторон договора "отметить" документы. К примеру, если в условии раскрытия прописана выписка егрн, то сразу она будет на руках только у покупателя, поэтому покупатель может сам предоставить этот документ в банк, избавив продавца от необходимости заказывать и ждать новую выписку. Это сделано для удобства сторон.
Если сами достаточными познаниями не обладаете, обратитесь к специалисту - сопровождение стоит недорого, но однозначно стоит, как минимум, Ваших нервов
0
0
958/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 августа 2020, 16:02
Виктор, бенефициаром платежа д.б. указан продавец, если это не так, то значит, Вы могли столкнуться с мошенником, доказывающем, что денег при продаже он не получил. Проверяйте получателя средств при покупке и оформлении аккредитива.
0
0
232/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
23 августа 2020, 11:05
Я считаю, что вы слишком много фантазируете на эту тему и нагнетаете обстановку.
Продавец вообще не нужен для открытия аккредитива. Да, он нигде не подписывает в заявление на аккредитив.
Но он подписывает договор купли-продажи, где прописан порядок расчетов. И если он его подписывает, значит он удостоверился в том, что аккредитив открыт на правильных условиях и данных.
Документы для раскрытия аккредитив в сбере может предоставить любая сторона договора.
И подтверждением оплаты у вас будет платёжное поручение.
5
0
535/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 августа 2020, 10:13
Значит реквизиты продавец подаёт собственноручно при заявлении аккредитива покупателем. В этот момент деньги со счёта покупателя переходят на блокированный счёт банка. Тогда же реквизиты продавца учитываются банком. Банк раскрывает аккредитив после предъявления покупателем или продавцом выписки ЕГРН, производит необходимые ему проверки и переводит деньги на указанный счёт продавца. Где тут подпись ставить? Если организовали правильную сделку, то всё и пройдёт как надо.
2
0
473/50 000
0/50 000
Виктор Логин
Автор
23 августа 2020, 10:21
Татьяна,
1. Имеется ввиду, как обезопасить покупателя.
Да. Реквизиты подаёт продавец. Присутствует на заключено аккредитива. Но у покупателя то нет никаких подтверждений письменных, что это реквизиты того самого продавца, или путаю что-то?
2. Интересует именно Сбер и именно фраза «при необходимости». Те по идее покупатель может сам прийти, показать зарегистрированный дкп и исполнить обязанность по оплате в «одностороннем» порядке?
0
0
454/50 000
Частный маклер
23 августа 2020, 09:35
1. Оплату и ведение аккредитива осуществляет покупатель. Продавцу банк предоставляет копию.
2. аккредитив модет раскрыть любая из сторон (продавец или покупатель) , предъявив документы, которые вы укажете в условиях раскрытия.
3
0
231/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 августа 2020, 09:52
может*
0
0
6/50 000
Виктор Логин
Автор
23 августа 2020, 09:54
Татьяна,
Всё равно неясно.

продавец говорит, что он вообще не знает, что это за реквизиты и кому были переведены деньги? или что-то упускаю?

Насколько в таком случае безопасен аккредитив для покупателя. Ведь подписи продавца нет ни на одном документе по аккредитиву по факту.
0
0
304/50 000
Частный маклер
23 августа 2020, 10:01
1."продавец говорит, что он вообще не знает, что это за реквизиты и кому были переведены деньги? или что-то упускаю?" - говорить продавец может что угодно, но если в договоре купли-продажи грамотно и подробно изложить параметры аккредитива и реквизиты счета получателя, то проблема "говорильни" продавца останется только его проблемой. Дополнительно можно составить расписку в получении денежных средств.
2. Абсолютно безопасен.
0
0
433/50 000
Виктор Логин
Автор
23 августа 2020, 10:03
Татьяна, а если в дкп нет реквизитов продавца?
Указано только:

Покупатель оплачивает Продавцу сумму в размере _______________ в следующем порядке: безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО «Сбербанк» в пользу Продавца
0
0
279/50 000
Частный маклер
23 августа 2020, 10:10
Составление договора купли-продажи - это техническая работа. Стоимость 2-3 тысячи рублей. Комментировать "самостоятельное тврчество" не представляется возможным. Прошу отнестись с пониманием.
0
0
191/50 000
Виктор Логин
Автор
23 августа 2020, 10:23
Татьяна, спасибо. Конечно, любая работода должна оплачиваться. Но в том то и дело, что делали через риэлтора. А на этом акцент никто не сделал. Да и в гк написаного, что аккредитив является отельным от основного договора договором. По идее условия аккредитива вообще могут отличатья от прописанных в дкп.

Понятно, что и при ячейке по идее продавец может не прийти за деньгами, и не выдать расписку, «подвесив» сделку.
0
0
429/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости