Спасибо за информативную статью! Выбрали, ориентируясь на нее, застройщика 7 suns, ждем ключи от квартиры в Люблино.

п.4. Где смотреть пункты о финансовых рисках? Какой конкретно документ?
п. 7. Информацию о банкротстве застройщика, смотрим на сайте ЕФРСБ.
п.9. Смотрим в проектной декларации заявленный срок сдачи дома и фактические темпы строительства - все понятно сразу.

По пунктам:

1. Опыт застройщика и количество сданных домов ни о чём не говорят. В Санкт-Петербурге как минимум два больших застройщика с историей и с множеством сданных объектов, но также с множеством не сданных долгостроев и множеством объектов, которые дольщики увидели с огромной задержкой более года и нескольких лет.
2. Чему учредительные документы должны соответствовать в рекламе? Картинкам в рендере, планировке с примерным метражем? Или может быть ООО "Ромашка" должна соотвествовать бренд-нейму застройщика под которым он это продает в стиле ООО "Травяные сборы"?
3. Сроки строительства могут быть указаны любые только потом придёт письмо в стиле "Иван Иваныч просим прощения, но сроки переносятся и просим подъехать в наш офис и оформить дополнительное соглашение о переносе сроков", но даже если Вы откажетесь подписывать перенос сроков, то потом ещё побегайте по судам и попытайтесь взыскать неустойку с условной ООО "Ромашка", которая была открыта под строительство конкретного объекта ЖК "Ветхая хижина".
4.Для кого лучше? Для банка, что дольщик должен покупать квартиру дороже зная, что денежные средства полученные от дольщика он не сможет вложить в строительство и ему придется заложить средства на обслуживание кредита взятого на достройку в стоимость квартир?
5. В ДДУ разумеется прописываются параметры будущего объекта право требования на которое Вы приобретаете, как дольщик в противном случае договор не будет соответствовать 214 ФЗ.
6. Опять же требования 214 ФЗ, иначе застройщик не может работать по данному закону.
7. Согласен.
8. Все дома в рамках одного ЖК строятся одним застройщиком, НО строят вполне идентичные корпуса разные бригады строителей и даже техническое оснащение домов (например лифты) может быть разное, поэтому очень сомнительно опираться на подобные отзывы.
9. Очень похоже на рекламу проекта. Нужен толковый опытный агент или юрист, разбирающийся в недвижимости. Самостоятельность в покупке и экономия на услугах может аукнуться несравнимо большими денежными потерями.
10.Согласен.