Аналитики компании Maris подвели итоги первых трех кварталов 2023 на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 3 квартала 2023 года функционировали 90 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 65% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 16%, Красногвардейский район – 8%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%, Василеостровский район – 6%.
В 1–3 кварталах 2023 на рынок вышли пять новых офисных пространств общей вместимостью 447 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page.
В общей сложности за девять месяцев рынок пополнился 752 новыми рабочими местами (более 5 000 кв. м). Для сравнения, в 1–3 кварталах 2022 аналогичный показатель был выше в три раза.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 3 квартале 2023 года запрашиваемые ставки аренды на помесячной основе фиксированных и плавающих рабочих мест в гибких офисных пространствах демонстрировали умеренную положительную динамику. В результате по состоянию на конец сентября стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 14 000 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 10 200 руб./мес.
Отрицательная динамика в анализируемом периоде наблюдалась в нише недельных тарифов аренды рабочих мест в гибких офисных пространствах. Средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 500 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 800 руб./неделя. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 3 квартала 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
По оценкам консультантов компании, на 4 квартал 2023 года анонсировано открытие 5 новых коворкинг-пространств, общей площадью немногим менее 10 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится почти на 1 600 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит 22%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
