"Хочу понять рынок". Из серии "типичные ошибки собственников" - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

"Хочу понять рынок". Из серии "типичные ошибки собственников"

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

29 декабря 2014

4 784

Обычно при разговоре с продавцом квартиры я честно его предупреждаю, что если его объявление останется висеть, то моментально найдутся шустрые клоуны, которые скопируют объявление и перевыставят его по более низкой цене. Иногда даже без фотографий! То есть собственник надеется, что получит какую-то "обратную связь с рынка" - но никакой "обратной связи" нет и не может быть, потому что его объявление "экранировано" фальшивыми объявлениями шустрых клоунов.
Сегодня очередной пример. В субботу говорил с хозяйкой квартиры, её объявление выставлено за 10 млн. руб. Сегодня вижу 2 объявления по 8,9 млн. руб. с другими телефонами.

Типовая реакция: мне не верят! Не верят даже когда присылаю ссылки с объявлениями!

Дорогие собственники! Поймите, чем дольше Ваше объявление болтается в рекламе - тем хуже для Вас! Тем больше вероятность, что Вам придется снижать цену квартиры!

Авторы

Юрий Юфряков

АНГАРД Недвижимость

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

22 849 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

Odoevskiy-realty управляющий партнер

2 января 2015, 11:04

Ня поймут-с)))) я думаю, в этом году перестану вести всяку-разну полемику с самоделки нами.... Не мечите бисера перед.... Рачительными собственниками, дабы не поймут))) они же "знают"))))))) вот и пусть " знают" дальше

Ответить

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

30 декабря 2014, 10:00

Снижать так и так придётся, а почему клоуны?

Ответить

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

30 декабря 2014, 16:34

Разве это добросовестная практика - перевыставлять объявление по более низкой цене без согласия собственника?

109/50 000

Елена

31 декабря 2014, 15:11

если телефон другой, фото нет и, как я понимаю, точный адрес не указан, то как покупатели узнают, что это именно та квартира? Если аргументируют тем, что подобные квартиры висят в продаже по более низкой цене, ну скажите, чтоб там и покупали. Им же эти клоуны вашу квартиру всё равно не покажут и не продадут, само собой. так чего бояться? Они могут и за полцены выставить пустышку. И вообще бесплатно. Вообще не знаю как в Москве. А в Тверской обл. Достаточно крупные агентства такие номера проворачивают: для заманухи выставляют очень выгодные объявления, по очень невысокой цене. звонишь буквально через два часа после появления объявления. Говорят, что уже продано. Но объект висит на сайте почти год. И объясмняют, что продано, просто с сайта не убрали. Но они МОГУТ подобрать мне ещё лучше. Ну еду. Показывают такое - на слом по очень завышенной цене. И таких пустышек полно. Потом риэлтор один признался, что это приём такой. Чтоб звонков было больше. Так что всё же с собственниками лучше. А документы по сделке, так уж и быть, пусть контора оформляет.

1 060/50 000

Юрий Юфряков

Автор

АНГАРД Недвижимость

31 декабря 2014, 16:44

Елена, поймите, что собственник просто не получит звонков, потому что никто не будет звонить по его квартире - все будут звонить по "заманухам". Вывод: выставлять свою рекламу собственнику очень опасно, она моментально будет перебита рекламой шустрых клоунов. Я не устаю повторять это собственникам - а они мне не верят! Не верят даже когда я отсылаю ссылки на рекламу!

369/50 000